Prix immobilier à Cugnaux (31) en 2026
À Cugnaux, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 594 €/m² en médiane (145 ventes) et les maisons 2 766 €/m² (133 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements est stable (+0,7 %). Celui des maisons est stable (+0,1 %). Pour un appartement, c'est 12 % de moins que la médiane du département Haute-Garonne (2 964 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 594 €/m² | 2 258 à 2 833 €/m² | 135 000 € | 58 m² | 145 | +0,7 % |
| Maisons | 2 766 €/m² | 2 404 à 3 107 €/m² | 262 500 € | 97 m² | 133 | +0,1 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 258 €/m² | 73 000 € | 15 |
| T2 | 2 685 €/m² | 116 000 € | 96 |
| T3 | 2 495 €/m² | 156 000 € | 117 |
| T4 | 2 256 €/m² | 181 900 € | 29 |
| T5 et plus | 2 102 €/m² | 185 000 € | 11 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 2 972 €/m² | 148 250 € | 6 |
| 3 pièces | 2 991 €/m² | 201 000 € | 30 |
| 4 pièces | 2 764 €/m² | 249 500 € | 102 |
| 5 pièces et plus | 2 699 €/m² | 318 050 € | 116 |
Évolution des prix à Cugnaux depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 600 € | 2 500 € | 2 494 € | 2 591 € |
| Maisons | 3 049 € | 2 945 € | 2 872 € | 2 766 € |
Cugnaux face au département
| Prix médian au m² | Cugnaux | Département Haute-Garonne |
|---|---|---|
| Appartements | 2 594 €/m² | 2 964 €/m² |
| Maisons | 2 766 €/m² | 2 678 €/m² |
Louer à Cugnaux : zonage
Zone tendueZone B1
Cugnaux est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Cugnaux en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 594 €/m² en médiane (145 ventes) et les maisons 2 766 €/m² (133 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Cugnaux ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +0,7 % ; maisons : +0,1 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Cugnaux ?
Sur 24 mois, 96 T2 se sont vendus à 116 000 € en médiane, soit 2 685 €/m².
Cugnaux est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Cugnaux (2 594 €/m²) est 12 % moins cher que la médiane du département Haute-Garonne (2 964 €/m²).
Cugnaux est-elle en zone tendue ?
Cugnaux est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.