Prix immobilier à Balma (31) en 2026
À Balma, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 271 €/m² en médiane (156 ventes) et les maisons 3 794 €/m² (105 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements est stable (+0,8 %). Celui des maisons a baissé de 6,4 %. Pour un appartement, c'est 10 % de plus que la médiane du département Haute-Garonne (2 964 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 271 €/m² | 2 953 à 3 496 €/m² | 184 905 € | 61 m² | 156 | +0,8 % |
| Maisons | 3 794 €/m² | 3 184 à 4 383 €/m² | 420 000 € | 113 m² | 105 | -6,4 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 3 319 €/m² | 89 565 € | 12 |
| T2 | 3 404 €/m² | 151 000 € | 101 |
| T3 | 3 277 €/m² | 204 800 € | 104 |
| T4 | 3 195 €/m² | 254 930 € | 45 |
| T5 et plus | 2 993 €/m² | 283 657 € | 28 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 053 €/m² | 385 000 € | 7 |
| 4 pièces | 4 085 €/m² | 364 676 € | 61 |
| 5 pièces et plus | 3 905 €/m² | 466 028 € | 117 |
Évolution des prix à Balma depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 439 € | 3 440 € | 3 189 € | 3 315 € |
| Maisons | 4 396 € | 4 296 € | 4 038 € | 3 897 € |
Balma face au département
| Prix médian au m² | Balma | Département Haute-Garonne |
|---|---|---|
| Appartements | 3 271 €/m² | 2 964 €/m² |
| Maisons | 3 794 €/m² | 2 678 €/m² |
Louer à Balma : zonage
Zone tendueZone B1
Balma est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Balma en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 271 €/m² en médiane (156 ventes) et les maisons 3 794 €/m² (105 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Balma ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +0,8 % ; maisons : -6,4 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Balma ?
Sur 24 mois, 101 T2 se sont vendus à 151 000 € en médiane, soit 3 404 €/m².
Balma est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Balma (3 271 €/m²) est 10 % plus cher que la médiane du département Haute-Garonne (2 964 €/m²).
Balma est-elle en zone tendue ?
Balma est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.