1
💰 Définir son budget et sa capacité d'emprunt
Avant de commencer les visites, vous devez connaître précisément votre enveloppe budgétaire.
Cela inclut votre apport personnel, votre capacité d'emprunt et les frais annexes.
- Apport personnel : Minimum 10% du prix (idéalement 20%)
- Taux d'endettement : Maximum 35% de vos revenus
- Frais de notaire : 7-8% dans l'ancien, 2-3% dans le neuf
- Frais annexes : Déménagement, travaux, équipements
2
🏦 Obtenir un accord de principe bancaire
Avant même de visiter, obtenez un accord de principe de votre banque ou d'un courtier.
Cela crédibilise votre dossier auprès des vendeurs et accélère le processus.
- Rassemblez vos bulletins de salaire (3 derniers mois)
- Avis d'imposition (2 dernières années)
- Relevés de compte (3 derniers mois)
- Justificatif d'apport personnel
3
🔍 Définir ses critères et rechercher
Listez vos critères par ordre de priorité : localisation, surface, nombre de pièces,
extérieur, parking, transports, écoles...
✓ Localisation / quartier
✓ Surface habitable
✓ Nombre de chambres
✓ Extérieur / parking
✓ Proximité transports
✓ DPE / isolation
4
👀 Visiter et évaluer les biens
Visitez à différentes heures, vérifiez l'état général, le voisinage, l'exposition,
les parties communes (copropriété), et demandez tous les diagnostics.
- Vérifiez l'exposition (lumière, bruit)
- Inspectez murs, plafonds, sols (fissures, humidité)
- Testez électricité et plomberie
- Demandez les PV d'AG (copropriété)
- Renseignez-vous sur les travaux votés
5
💶 Estimer le juste prix et négocier
Comparez avec les prix du marché local, analysez les ventes récentes (DVF)
et n'hésitez pas à négocier, surtout si le bien est en vente depuis longtemps.
- Consultez les données DVF (ventes réelles)
- Comparez avec des biens similaires
- Identifiez les défauts pour négocier
- Marge de négociation moyenne : 3-8%
6
📝 Faire une offre d'achat
Rédigez une offre écrite avec le prix proposé, les conditions (obtention de prêt),
et la durée de validité. L'offre vous engage si elle est acceptée.
- Prix proposé clairement indiqué
- Condition suspensive d'obtention de prêt
- Délai de validité (7-15 jours)
- Vos coordonnées complètes
7
✍️ Signer le compromis de vente
Le compromis (ou promesse de vente) est signé chez le notaire ou en agence.
Vous versez généralement 5-10% du prix en séquestre.
- Délai de rétractation : 10 jours après signature
- Conditions suspensives : Prêt, servitudes, permis...
- Délai pour acte final : Généralement 3 mois
⚠️ Important : Lisez attentivement TOUTES les clauses avant de signer.
Le compromis a valeur de contrat !
8
🏦 Finaliser le financement
Vous avez généralement 45-60 jours pour obtenir votre prêt.
Comparez les offres, négociez le taux et l'assurance emprunteur.
- Comparez au moins 3 banques
- Négociez le taux ET l'assurance
- Délai de réflexion obligatoire : 10 jours après offre de prêt
- Vérifiez les garanties (hypothèque, caution)
💡 Conseil : L'assurance emprunteur peut représenter jusqu'à 30% du coût total. Faites jouer la délégation d'assurance !
9
🏠 Signer l'acte authentique
C'est le jour J ! La signature chez le notaire transfère officiellement
la propriété. Vous recevez les clés et devenez propriétaire.
- Vérifiez le décompte du notaire avant le RDV
- Apportez une pièce d'identité
- Le notaire vous remet les clés
- Vous recevrez le titre de propriété sous quelques mois
10
🎉 Après l'achat : les démarches
Félicitations, vous êtes propriétaire ! N'oubliez pas les démarches administratives
qui suivent l'achat.
✓ Assurance habitation
✓ Changement d'adresse
✓ Compteurs énergie
✓ Taxe foncière (impôts)
✓ Syndic (copropriété)
✓ Relevé compteurs
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