À Toulouse, le prix moyen s'établit à 3 850 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 2 800 à 5 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Dopée par l'aéronautique et une démographie étudiante record, Toulouse conjugue des prix encore mesurés et une tension locative élevée — un bon compromis entre rendement et sécurité. Sur cinq ans, le marché affiche une progression modérée (+18,5 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 13,8 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,4 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (8,5/10), avec une vacance de 2,5 %. Les quartiers Rangueil, Mirail et Borderouge offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Capitole, Carmes et Saint-Étienne concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.4% | Bon |
| Tension locative | 8.5/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.5% | Tres faible |
| Transport | 7.5/10 | |
| Emploi | 8.5/10 | |
| Qualité de vie | 8.5/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Toulouse est d'environ 3 850 €/m², dans une fourchette de 2 800 à 5 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulouse ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,4 % (bon), pour un loyer autour de 13,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Rangueil, Mirail et Borderouge.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Toulouse ?
Pour le rendement locatif : Rangueil, Mirail et Borderouge. Pour la valorisation et la revente : Capitole, Carmes et Saint-Étienne. Le profil d'investissement dominant à Toulouse est « Rendement ».
Le marché immobilier de Toulouse est-il tendu ?
La tension locative à Toulouse est de 8,5/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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