7 586 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 302 €/m² | 2 613 à 4 115 €/m² | 159 500 € | 55 m² | 6 473 | +2,4 % |
| Maisons | 3 720 €/m² | 2 914 à 4 750 €/m² | 367 940 € | 100 m² | 1 113 | +0,3 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 089 €/m² | 99 000 € | 2 238 |
| T2 | 3 273 €/m² | 138 000 € | 3 551 |
| T3 | 2 985 €/m² | 185 000 € | 4 067 |
| T4 | 2 918 €/m² | 230 143 € | 1 983 |
| T5 et plus | 3 250 €/m² | 331 980 € | 519 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 545 €/m² | 230 000 € | 17 |
| 2 pièces | 4 407 €/m² | 250 000 € | 81 |
| 3 pièces | 4 045 €/m² | 300 000 € | 356 |
| 4 pièces | 3 653 €/m² | 324 500 € | 822 |
| 5 pièces et plus | 3 630 €/m² | 458 730 € | 928 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 333 € | 3 318 € | 3 200 € | 3 273 € |
| Maisons | 4 015 € | 3 980 € | 3 676 € | 3 720 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Toulouse, le prix médian des logements vendus s'établit à 3 370 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 2 660 et 4 217 €/m². Dopée par l'aéronautique et une démographie étudiante record, Toulouse conjugue des prix encore mesurés et une tension locative élevée — un bon compromis entre rendement et sécurité. Sur un an, la tendance est légèrement haussière.
Côté location, le loyer moyen avoisine 13,8 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,9 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (8,5/10), avec une vacance de 2,5 %. Les quartiers Rangueil, Mirail et Borderouge offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Capitole, Carmes et Saint-Étienne concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.9% | Bon |
| Tension locative | 8.5/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.5% | Tres faible |
| Transport | 7.5/10 | |
| Emploi | 8.5/10 | |
| Qualité de vie | 8.5/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Toulouse est de 3 370 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 2 660 et 4 217 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulouse ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,9 % (bon), pour un loyer autour de 13,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Rangueil, Mirail et Borderouge.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Toulouse ?
Pour le rendement locatif : Rangueil, Mirail et Borderouge. Pour la valorisation et la revente : Capitole, Carmes et Saint-Étienne. Le profil d'investissement dominant à Toulouse est « Rendement ».
Le marché immobilier de Toulouse est-il tendu ?
La tension locative à Toulouse est de 8,5/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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