Notre méthode
Comment nous estimons les prix, la rentabilité locative et les frais — sources publiques, calculs transparents, limites assumées.
Mis à jour le 16 juin 2026 · Par Lysiane Tendil, docteure en sciences de gestion (ORIAS 26000195)
Nos sources de données
Nous nous appuyons exclusivement sur des sources publiques et vérifiables :
- DVF — Demandes de Valeurs Foncières : toutes les ventes immobilières enregistrées, publiées en open data sur data.gouv.fr par la DGFiP.
- INSEE : démographie, revenus, dynamique des communes.
- Notaires de France : tendances et indices de prix.
- ADEME : diagnostics de performance énergétique (DPE).
- Banque de France / observatoires : taux de crédit et conditions de financement.
Comment nous estimons un prix au m²
Pour chaque commune, nous agrégeons les transactions DVF récentes, en calculons des repères (médianes et fourchettes basse/haute) puis les recoupons avec les tendances notariales et la dynamique INSEE. Le résultat est un ordre de grandeur indicatif par ville et par quartier, pas une valeur individuelle de bien.
Comment nous calculons la rentabilité locative
Rendement brut = (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100.
Rendement net = on déduit la taxe foncière, les charges non récupérables, les frais de gestion et un taux de vacance.
Cash-flow = on ajoute la mensualité de crédit et la fiscalité (micro-foncier, réel, LMNP). Nos simulateurs détaillent chaque étape.
Frais de notaire : ce qu'ils recouvrent
Les « frais de notaire » sont composés en majorité des droits de mutation (environ 5,8 % du prix dans l'ancien), des émoluments du notaire (barème réglementé) et des débours. Dans le neuf, ils sont nettement plus faibles (2 à 3 %). Notre calculateur applique ces barèmes.
Nos limites, en toute transparence
Nos estimations sont indicatives et destinées à éclairer une réflexion, pas à fonder une décision seule. Elles ne tiennent pas compte de l'état réel du bien, de ses spécificités (étage, exposition, travaux) ni des conditions exactes du marché au moment de la transaction. Pour une valeur opposable, faites appel à un expert ou à un notaire.
Qui établit cette méthode
Lysiane Tendil est docteure en sciences de gestion (Université de Montpellier, 2012) et courtière en opérations bancaires et services de paiement, immatriculée à l'ORIAS sous le n° 26000195. Elle supervise la méthode et les contenus de ScoreImmobilier.
Preuves publiques : thèse 2012 · ORIAS · CNCEF
Questions fréquentes
D'où viennent les chiffres de prix au m² ?
Nos repères de prix sont établis à partir de la base DVF (Demandes de Valeurs Foncières) publiée en open data sur data.gouv.fr par la DGFiP, complétée par les données de l'INSEE et les tendances publiées par les Notaires de France. Ce sont des estimations indicatives, actualisées régulièrement.
Vos estimations remplacent-elles une expertise ?
Non. Nos outils fournissent une information pédagogique et un ordre de grandeur. Ils ne constituent ni une expertise immobilière ni un avis de valeur officiel : seul un professionnel mandaté (expert, notaire) peut établir une valeur opposable.
Comment calculez-vous la rentabilité locative ?
Le rendement brut = (loyer annuel ÷ prix d'achat) × 100. Le rendement net intègre la taxe foncière, les charges non récupérables, la gestion et un taux de vacance. Le cash-flow ajoute le crédit et la fiscalité. Nos simulateurs détaillent chaque étape.
À quelle fréquence les données sont-elles mises à jour ?
Les repères par ville sont revus à chaque publication majeure des sources publiques (DVF, INSEE). Chaque page indique sa date d'actualisation dans le bloc « Source & méthode ».
Qui est responsable de la méthode ?
La méthode et les contenus sont supervisés par Lysiane Tendil, docteure en sciences de gestion (Université de Montpellier, 2012) et courtière en opérations bancaires (ORIAS 26000195).