Préavis du locataire : 1 mois ou 3 mois ?
Indiquez la commune, le type de location et la date du bail : l'outil donne la durée du préavis, la date de fin et la lettre de congé à envoyer.
Lettre de congé (modèle à adapter)
À envoyer en recommandé avec accusé de réception, à remettre en main propre contre récépissé ou par acte de commissaire de justice. Si le bail compte plusieurs locataires, chacun signe.
Les règles du préavis en 2026
Location vide : 3 mois, ou 1 mois dans certains cas
Le préavis du locataire est de 3 mois (article 15 de la loi du 6 juillet 1989). Il est réduit à 1 mois si le logement se trouve dans une commune de zone tendue (liste fixée par le décret n° 2013-392, modifié en dernier lieu le 22 décembre 2025), ou si le locataire est dans l'une des situations prévues par la loi : premier emploi, mutation, perte d'emploi, nouvel emploi après une perte d'emploi, état de santé, bénéficiaire du RSA ou de l'AAH, attribution d'un logement social.
Location meublée : toujours 1 mois
En meublé, le préavis du locataire est d'un mois, quelle que soit la commune.
Quelle liste de communes s'applique ?
La liste des zones tendues a changé le 27 août 2023 puis le 24 décembre 2025. Comme le simulateur de service-public.fr, l'outil retient la liste en vigueur à la date de signature ou de renouvellement du bail. Seules les communes classées « zone tendue » au sens de la loi de 1989 ouvrent droit au préavis d'un mois ; les communes ajoutées au titre de la seule tension touristique n'en font pas partie.
La lettre doit mentionner le motif
Pour bénéficier d'un mois, le locataire précise le motif dans sa lettre et joint un justificatif (sauf pour la zone tendue, où l'adresse du logement suffit). À défaut, le bailleur peut appliquer le préavis de 3 mois.
Questions fréquentes
Quand commence le préavis ?
Le jour où le bailleur reçoit la lettre : date de l'accusé de réception, de la remise en main propre ou de l'acte du commissaire de justice. Il se termine le même quantième, un ou trois mois plus tard.
Le loyer est-il dû pendant le préavis ?
Oui, jusqu'à la fin du préavis, sauf si un nouveau locataire occupe le logement plus tôt avec l'accord du bailleur.
Le préavis d'un mois s'applique-t-il dans toutes les communes touristiques ?
Non. Le décret du 25 août 2023 a ajouté des communes « touristiques et tendues » pour la taxe sur les logements vacants, mais le préavis d'un mois ne concerne que les communes en zone tendue au sens de l'article 17 de la loi de 1989.
Où vérifier le classement de ma commune ?
L'outil utilise la liste officielle publiée par le ministère de la Transition écologique sur data.gouv.fr (zonage TLV, mise à jour du 30 décembre 2025). Le simulateur de service-public.fr permet une seconde vérification.
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