Prix immobilier à Villeneuve-lès-Maguelone (34) en 2026
À Villeneuve-lès-Maguelone, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 316 €/m² en médiane (32 ventes) et les maisons 3 690 €/m² (48 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements est stable (+0,7 %). Celui des maisons a baissé de 7,8 %. Pour un appartement, c'est 3 % de moins que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 316 €/m² | 2 950 à 3 811 €/m² | 220 500 € | 64 m² | 32 | +0,7 % |
| Maisons | 3 690 €/m² | 2 973 à 4 341 €/m² | 377 500 € | 96 m² | 48 | -7,8 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 3 298 €/m² | 147 770 € | 21 |
| T3 | 3 379 €/m² | 225 625 € | 20 |
| T4 | 3 069 €/m² | 252 125 € | 6 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 3 783 €/m² | 300 400 € | 23 |
| 4 pièces | 3 866 €/m² | 368 700 € | 52 |
| 5 pièces et plus | 3 690 €/m² | 455 000 € | 24 |
Évolution des prix à Villeneuve-lès-Maguelone depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 078 € | 2 965 € | 3 557 € | 3 298 € |
| Maisons | 4 126 € | 4 123 € | 4 032 € | 3 890 € |
Villeneuve-lès-Maguelone face au département
| Prix médian au m² | Villeneuve-lès-Maguelone | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 3 316 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 3 690 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Villeneuve-lès-Maguelone : zonage
Zone tendueZone A
Villeneuve-lès-Maguelone est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Villeneuve-lès-Maguelone en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 316 €/m² en médiane (32 ventes) et les maisons 3 690 €/m² (48 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +0,7 % ; maisons : -7,8 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Villeneuve-lès-Maguelone ?
Sur 24 mois, 21 T2 se sont vendus à 147 770 € en médiane, soit 3 298 €/m².
Villeneuve-lès-Maguelone est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Villeneuve-lès-Maguelone (3 316 €/m²) est 3 % moins cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Villeneuve-lès-Maguelone est-elle en zone tendue ?
Villeneuve-lès-Maguelone est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.