Prix immobilier à Lattes (34) en 2026
À Lattes, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 657 €/m² en médiane (155 ventes) et les maisons 4 524 €/m² (109 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements est stable (+0,8 %). Celui des maisons est stable (+0,8 %). Pour un appartement, c'est 36 % de plus que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 657 €/m² | 4 000 à 5 204 €/m² | 240 000 € | 54 m² | 155 | +0,8 % |
| Maisons | 4 524 €/m² | 4 037 à 5 059 €/m² | 480 000 € | 105 m² | 109 | +0,8 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 631 €/m² | 111 100 € | 11 |
| T2 | 4 747 €/m² | 200 000 € | 112 |
| T3 | 4 554 €/m² | 296 675 € | 106 |
| T4 | 4 377 €/m² | 393 500 € | 30 |
| T5 et plus | 4 539 €/m² | 435 750 € | 5 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 536 €/m² | 389 600 € | 21 |
| 4 pièces | 4 635 €/m² | 461 927 € | 96 |
| 5 pièces et plus | 4 340 €/m² | 543 150 € | 92 |
Évolution des prix à Lattes depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 549 € | 4 832 € | 4 623 € | 4 658 € |
| Maisons | 4 735 € | 4 705 € | 4 408 € | 4 506 € |
Lattes face au département
| Prix médian au m² | Lattes | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 4 657 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 4 524 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Lattes : zonage
Zone tendueZone A
Lattes est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Lattes en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 657 €/m² en médiane (155 ventes) et les maisons 4 524 €/m² (109 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Lattes ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +0,8 % ; maisons : +0,8 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Lattes ?
Sur 24 mois, 112 T2 se sont vendus à 200 000 € en médiane, soit 4 747 €/m².
Lattes est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Lattes (4 657 €/m²) est 36 % plus cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Lattes est-elle en zone tendue ?
Lattes est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.