Prix immobilier à Grabels (34) en 2026
À Grabels, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 024 €/m² en médiane (105 ventes) et les maisons 3 747 €/m² (45 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 5,0 %. Celui des maisons a baissé de 6,6 %. Pour un appartement, c'est 12 % de moins que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 024 €/m² | 2 733 à 3 377 €/m² | 113 500 € | 37 m² | 105 | -5,0 % |
| Maisons | 3 747 €/m² | 3 243 à 4 157 €/m² | 387 550 € | 106 m² | 45 | -6,6 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 852 €/m² | 61 000 € | 49 |
| T2 | 3 169 €/m² | 129 160 € | 84 |
| T3 | 3 281 €/m² | 209 000 € | 37 |
| T4 | 3 006 €/m² | 280 000 € | 11 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 124 €/m² | 285 200 € | 12 |
| 4 pièces | 3 839 €/m² | 383 650 € | 35 |
| 5 pièces et plus | 3 481 €/m² | 445 500 € | 27 |
Évolution des prix à Grabels depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 065 € | 3 036 € | 3 194 € | 3 182 € |
| Maisons | 3 998 € | 3 654 € | 4 176 € | 3 658 € |
Grabels face au département
| Prix médian au m² | Grabels | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 3 024 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 3 747 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Grabels : zonage
Zone tendueZone A
Grabels est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Grabels en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 024 €/m² en médiane (105 ventes) et les maisons 3 747 €/m² (45 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Grabels ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : -5,0 % ; maisons : -6,6 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Grabels ?
Sur 24 mois, 84 T2 se sont vendus à 129 160 € en médiane, soit 3 169 €/m².
Grabels est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Grabels (3 024 €/m²) est 12 % moins cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Grabels est-elle en zone tendue ?
Grabels est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.