Prix immobilier à Balaruc-les-Bains (34) en 2026
À Balaruc-les-Bains, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 296 €/m² en médiane (212 ventes) et les maisons 3 823 €/m² (44 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 3,9 %. Celui des maisons a baissé de 6,7 %. Pour un appartement, c'est 26 % de plus que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 296 €/m² | 3 476 à 5 125 €/m² | 111 900 € | 24 m² | 212 | +3,9 % |
| Maisons | 3 823 €/m² | 3 355 à 4 535 €/m² | 337 845 € | 90 m² | 44 | -6,7 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 561 €/m² | 97 737 € | 228 |
| T2 | 3 983 €/m² | 140 048 € | 112 |
| T3 | 3 283 €/m² | 209 000 € | 45 |
| T4 | 3 505 €/m² | 259 400 € | 11 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 5 850 €/m² | 140 400 € | 5 |
| 3 pièces | 4 607 €/m² | 346 500 € | 5 |
| 4 pièces | 3 862 €/m² | 336 390 € | 53 |
| 5 pièces et plus | 3 539 €/m² | 420 000 € | 25 |
Évolution des prix à Balaruc-les-Bains depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 167 € | 4 251 € | 4 196 € | 4 205 € |
| Maisons | 3 769 € | 3 846 € | 3 900 € | 4 016 € |
Balaruc-les-Bains face au département
| Prix médian au m² | Balaruc-les-Bains | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 4 296 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 3 823 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Balaruc-les-Bains : zonage
Zone tendueZone B1
Balaruc-les-Bains est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Balaruc-les-Bains en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 296 €/m² en médiane (212 ventes) et les maisons 3 823 €/m² (44 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Balaruc-les-Bains ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +3,9 % ; maisons : -6,7 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Balaruc-les-Bains ?
Sur 24 mois, 112 T2 se sont vendus à 140 048 € en médiane, soit 3 983 €/m².
Balaruc-les-Bains est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Balaruc-les-Bains (4 296 €/m²) est 26 % plus cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Balaruc-les-Bains est-elle en zone tendue ?
Balaruc-les-Bains est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.