À Montpellier, le prix moyen s'établit à 3 750 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 2 800 à 5 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Parmi les villes les plus dynamiques de France sur le plan démographique, Montpellier attire étudiants et actifs ; le rendement y est solide, à condition de bien choisir le quartier. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+22,3 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 15,2 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,6 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (8,4/10), avec une vacance de 2,8 %. Les quartiers Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Écusson, Antigone et Port Marianne concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.6% | Bon |
| Tension locative | 8.4/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.8% | Tres faible |
| Transport | 7.5/10 | |
| Emploi | 7.2/10 | |
| Qualité de vie | 8.5/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Montpellier est d'environ 3 750 €/m², dans une fourchette de 2 800 à 5 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,3 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montpellier ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,6 % (très bon), pour un loyer autour de 15,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Montpellier ?
Pour le rendement locatif : Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes. Pour la valorisation et la revente : Écusson, Antigone et Port Marianne. Le profil d'investissement dominant à Montpellier est « Rendement ».
Le marché immobilier de Montpellier est-il tendu ?
La tension locative à Montpellier est de 8,4/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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