4 250 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 403 €/m² | 2 684 à 4 098 €/m² | 158 000 € | 51 m² | 3 782 | +2,6 % |
| Maisons | 3 776 €/m² | 3 201 à 4 620 €/m² | 370 000 € | 97 m² | 468 | -4,1 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 3 817 €/m² | 90 000 € | 1 686 |
| T2 | 3 500 €/m² | 145 000 € | 2 299 |
| T3 | 3 258 €/m² | 210 000 € | 1 970 |
| T4 | 2 792 €/m² | 221 570 € | 1 223 |
| T5 et plus | 2 571 €/m² | 279 850 € | 397 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 791 €/m² | 237 650 € | 5 |
| 2 pièces | 3 623 €/m² | 184 450 € | 14 |
| 3 pièces | 4 026 €/m² | 293 900 € | 133 |
| 4 pièces | 3 974 €/m² | 341 700 € | 341 |
| 5 pièces et plus | 3 701 €/m² | 430 550 € | 390 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 381 € | 3 441 € | 3 304 € | 3 394 € |
| Maisons | 4 048 € | 4 103 € | 4 040 € | 3 828 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Montpellier, le prix médian des logements vendus s'établit à 3 445 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 2 745 et 4 149 €/m². Parmi les villes les plus dynamiques de France sur le plan démographique, Montpellier attire étudiants et actifs ; le rendement y est solide, à condition de bien choisir le quartier. Sur un an, la tendance est légèrement haussière.
Côté location, le loyer moyen avoisine 15,2 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,3 % — un niveau bon. Le marché locatif y est tendu (8,4/10), avec une vacance de 2,8 %. Les quartiers Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Écusson, Antigone et Port Marianne concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.3% | Bon |
| Tension locative | 8.4/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.8% | Tres faible |
| Transport | 7.5/10 | |
| Emploi | 7.2/10 | |
| Qualité de vie | 8.5/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Montpellier est de 3 445 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 2 745 et 4 149 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montpellier ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,3 % (bon), pour un loyer autour de 15,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Montpellier ?
Pour le rendement locatif : Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes. Pour la valorisation et la revente : Écusson, Antigone et Port Marianne. Le profil d'investissement dominant à Montpellier est « Rendement ».
Le marché immobilier de Montpellier est-il tendu ?
La tension locative à Montpellier est de 8,4/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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