Prix immobilier à Saint-Jean-de-Védas (34) en 2026
À Saint-Jean-de-Védas, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 057 €/m² en médiane (76 ventes) et les maisons 4 126 €/m² (86 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,6 %. Celui des maisons a augmenté de 3,0 %. Pour un appartement, c'est 19 % de plus que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 057 €/m² | 3 572 à 4 460 €/m² | 207 190 € | 58 m² | 76 | +2,6 % |
| Maisons | 4 126 €/m² | 3 482 à 4 636 €/m² | 429 175 € | 105 m² | 86 | +3,0 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 071 €/m² | 118 000 € | 13 |
| T2 | 4 000 €/m² | 180 000 € | 49 |
| T3 | 3 937 €/m² | 263 000 € | 49 |
| T4 | 3 860 €/m² | 315 700 € | 19 |
| T5 et plus | 4 196 €/m² | 390 000 € | 5 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 029 €/m² | 304 000 € | 25 |
| 4 pièces | 4 180 €/m² | 405 000 € | 68 |
| 5 pièces et plus | 3 885 €/m² | 490 600 € | 63 |
Évolution des prix à Saint-Jean-de-Védas depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 969 € | 4 087 € | 3 916 € | 4 057 € |
| Maisons | 4 388 € | 4 296 € | 4 165 € | 4 041 € |
Saint-Jean-de-Védas face au département
| Prix médian au m² | Saint-Jean-de-Védas | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 4 057 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 4 126 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Saint-Jean-de-Védas : zonage
Zone tendueZone A
Saint-Jean-de-Védas est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Jean-de-Védas en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 4 057 €/m² en médiane (76 ventes) et les maisons 4 126 €/m² (86 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Saint-Jean-de-Védas ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +2,6 % ; maisons : +3,0 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Saint-Jean-de-Védas ?
Sur 24 mois, 49 T2 se sont vendus à 180 000 € en médiane, soit 4 000 €/m².
Saint-Jean-de-Védas est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Saint-Jean-de-Védas (4 057 €/m²) est 19 % plus cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Saint-Jean-de-Védas est-elle en zone tendue ?
Saint-Jean-de-Védas est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.