Prix immobilier à Castelnau-le-Lez (34) en 2026
À Castelnau-le-Lez, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 827 €/m² en médiane (284 ventes) et les maisons 4 603 €/m² (124 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,2 %. Celui des maisons est stable (-0,8 %). Pour un appartement, c'est 12 % de plus que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 827 €/m² | 3 282 à 4 350 €/m² | 192 425 € | 56 m² | 284 | +2,2 % |
| Maisons | 4 603 €/m² | 3 959 à 5 209 €/m² | 501 000 € | 110 m² | 124 | -0,8 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 144 €/m² | 103 845 € | 80 |
| T2 | 3 909 €/m² | 164 975 € | 182 |
| T3 | 3 787 €/m² | 234 080 € | 183 |
| T4 | 3 029 €/m² | 224 045 € | 78 |
| T5 et plus | 3 145 €/m² | 314 500 € | 14 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 400 €/m² | 312 500 € | 6 |
| 3 pièces | 4 666 €/m² | 350 500 € | 18 |
| 4 pièces | 4 634 €/m² | 410 805 € | 98 |
| 5 pièces et plus | 4 565 €/m² | 623 770 € | 107 |
Évolution des prix à Castelnau-le-Lez depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 816 € | 3 864 € | 3 790 € | 3 855 € |
| Maisons | 4 691 € | 4 904 € | 4 731 € | 4 535 € |
Castelnau-le-Lez face au département
| Prix médian au m² | Castelnau-le-Lez | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 3 827 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 4 603 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Castelnau-le-Lez : zonage
Zone tendueZone A
Castelnau-le-Lez est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Castelnau-le-Lez en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 827 €/m² en médiane (284 ventes) et les maisons 4 603 €/m² (124 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Castelnau-le-Lez ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +2,2 % ; maisons : -0,8 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Castelnau-le-Lez ?
Sur 24 mois, 182 T2 se sont vendus à 164 975 € en médiane, soit 3 909 €/m².
Castelnau-le-Lez est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Castelnau-le-Lez (3 827 €/m²) est 12 % plus cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Castelnau-le-Lez est-elle en zone tendue ?
Castelnau-le-Lez est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.