Prix immobilier à Saint-Gély-du-Fesc (34) en 2026
À Saint-Gély-du-Fesc, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 973 €/m² en médiane (22 ventes) et les maisons 4 180 €/m² (68 ventes). Sur un an, le prix médian des maisons a baissé de 3,8 %. Pour un appartement, c'est 16 % de plus que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 973 €/m² | 2 993 à 4 571 €/m² | 227 500 € | 54 m² | 22 | — |
| Maisons | 4 180 €/m² | 3 619 à 4 997 €/m² | 465 000 € | 106 m² | 68 | -3,8 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 3 675 €/m² | 146 000 € | 21 |
| T3 | 4 249 €/m² | 276 100 € | 11 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 3 pièces | 4 414 €/m² | 275 210 € | 12 |
| 4 pièces | 4 433 €/m² | 436 750 € | 61 |
| 5 pièces et plus | 4 130 €/m² | 557 000 € | 69 |
Évolution des prix à Saint-Gély-du-Fesc depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 641 € | 3 657 € | 3 725 € | 4 173 € |
| Maisons | 4 250 € | 4 460 € | 4 176 € | 4 360 € |
Saint-Gély-du-Fesc face au département
| Prix médian au m² | Saint-Gély-du-Fesc | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 3 973 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 4 180 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Saint-Gély-du-Fesc : zonage
Zone tendueZone A
Saint-Gély-du-Fesc est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Gély-du-Fesc en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 973 €/m² en médiane (22 ventes) et les maisons 4 180 €/m² (68 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Saint-Gély-du-Fesc ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : maisons : -3,8 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Saint-Gély-du-Fesc ?
Sur 24 mois, 21 T2 se sont vendus à 146 000 € en médiane, soit 3 675 €/m².
Saint-Gély-du-Fesc est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Saint-Gély-du-Fesc (3 973 €/m²) est 16 % plus cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Saint-Gély-du-Fesc est-elle en zone tendue ?
Saint-Gély-du-Fesc est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.