Prix immobilier à Gigean (34) en 2026
À Gigean, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 784 €/m² en médiane (24 ventes) et les maisons 3 244 €/m² (76 ventes). Sur un an, le prix médian des maisons a augmenté de 3,5 %. Pour un appartement, c'est 19 % de moins que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 784 €/m² | 2 281 à 3 163 €/m² | 139 575 € | 49 m² | 24 | — |
| Maisons | 3 244 €/m² | 2 719 à 3 772 €/m² | 298 800 € | 90 m² | 76 | +3,5 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 3 000 €/m² | 133 750 € | 14 |
| T3 | 2 724 €/m² | 148 300 € | 19 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 723 €/m² | 86 000 € | 5 |
| 2 pièces | 2 712 €/m² | 141 000 € | 5 |
| 3 pièces | 3 102 €/m² | 213 070 € | 26 |
| 4 pièces | 3 360 €/m² | 304 896 € | 72 |
| 5 pièces et plus | 3 051 €/m² | 337 700 € | 27 |
Évolution des prix à Gigean depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 398 € | 2 597 € | 2 655 € | 2 816 € |
| Maisons | 3 515 € | 3 555 € | 3 190 € | 3 214 € |
Gigean face au département
| Prix médian au m² | Gigean | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 2 784 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 3 244 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Gigean : zonage
Zone tendueZone B1
Gigean est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Gigean en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 784 €/m² en médiane (24 ventes) et les maisons 3 244 €/m² (76 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Gigean ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : maisons : +3,5 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Gigean ?
Sur 24 mois, 14 T2 se sont vendus à 133 750 € en médiane, soit 3 000 €/m².
Gigean est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Gigean (2 784 €/m²) est 19 % moins cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Gigean est-elle en zone tendue ?
Gigean est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.