Prix immobilier à Fabrègues (34) en 2026
À Fabrègues, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 461 €/m² en médiane (24 ventes) et les maisons 3 750 €/m² (65 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 2,7 %. Celui des maisons a augmenté de 2,7 %. Pour un appartement, c'est 1 % de plus que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 461 €/m² | 2 962 à 3 600 €/m² | 187 500 € | 62 m² | 24 | +2,7 % |
| Maisons | 3 750 €/m² | 3 120 à 4 174 €/m² | 348 530 € | 98 m² | 65 | +2,7 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T2 | 3 488 €/m² | 144 200 € | 23 |
| T3 | 3 532 €/m² | 222 875 € | 16 |
| T4 | 3 055 €/m² | 235 575 € | 8 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 3 469 €/m² | 156 000 € | 7 |
| 3 pièces | 3 500 €/m² | 282 300 € | 24 |
| 4 pièces | 3 863 €/m² | 360 000 € | 48 |
| 5 pièces et plus | 3 599 €/m² | 383 800 € | 32 |
Évolution des prix à Fabrègues depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 735 € | 3 711 € | 3 576 € | 3 461 € |
| Maisons | 3 797 € | 3 789 € | 3 711 € | 3 692 € |
Fabrègues face au département
| Prix médian au m² | Fabrègues | Département Hérault |
|---|---|---|
| Appartements | 3 461 €/m² | 3 421 €/m² |
| Maisons | 3 750 €/m² | 3 023 €/m² |
Louer à Fabrègues : zonage
Zone tendueZone A
Fabrègues est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Fabrègues en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 461 €/m² en médiane (24 ventes) et les maisons 3 750 €/m² (65 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Fabrègues ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +2,7 % ; maisons : +2,7 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Fabrègues ?
Sur 24 mois, 23 T2 se sont vendus à 144 200 € en médiane, soit 3 488 €/m².
Fabrègues est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Fabrègues (3 461 €/m²) est 1 % plus cher que la médiane du département Hérault (3 421 €/m²).
Fabrègues est-elle en zone tendue ?
Fabrègues est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone A du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.