Prix immobilier à Saint-Cyprien (66) en 2026
À Saint-Cyprien, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 639 €/m² en médiane (312 ventes) et les maisons 3 986 €/m² (264 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a baissé de 1,6 %. Celui des maisons a baissé de 4,5 %. Pour un appartement, c'est 50 % de plus que la médiane du département Pyrénées-Orientales (2 420 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 639 €/m² | 2 949 à 4 428 €/m² | 116 005 € | 31 m² | 312 | -1,6 % |
| Maisons | 3 986 €/m² | 3 113 à 4 967 €/m² | 210 000 € | 60 m² | 264 | -4,5 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 3 750 €/m² | 87 000 € | 115 |
| T2 | 3 904 €/m² | 114 000 € | 376 |
| T3 | 3 176 €/m² | 156 810 € | 133 |
| T4 | 3 316 €/m² | 260 300 € | 21 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 000 €/m² | 150 000 € | 5 |
| 2 pièces | 5 267 €/m² | 152 225 € | 156 |
| 3 pièces | 3 966 €/m² | 210 000 € | 163 |
| 4 pièces | 3 222 €/m² | 283 000 € | 125 |
| 5 pièces et plus | 2 933 €/m² | 370 000 € | 55 |
Évolution des prix à Saint-Cyprien depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 447 € | 3 806 € | 3 765 € | 3 636 € |
| Maisons | 3 961 € | 4 262 € | 4 173 € | 4 046 € |
Saint-Cyprien face au département
| Prix médian au m² | Saint-Cyprien | Département Pyrénées-Orientales |
|---|---|---|
| Appartements | 3 639 €/m² | 2 420 €/m² |
| Maisons | 3 986 €/m² | 2 550 €/m² |
Louer à Saint-Cyprien : zonage
Zone tendueZone B1
Saint-Cyprien est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Saint-Cyprien en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 3 639 €/m² en médiane (312 ventes) et les maisons 3 986 €/m² (264 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Saint-Cyprien ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : -1,6 % ; maisons : -4,5 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Saint-Cyprien ?
Sur 24 mois, 376 T2 se sont vendus à 114 000 € en médiane, soit 3 904 €/m².
Saint-Cyprien est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Saint-Cyprien (3 639 €/m²) est 50 % plus cher que la médiane du département Pyrénées-Orientales (2 420 €/m²).
Saint-Cyprien est-elle en zone tendue ?
Saint-Cyprien est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.