Prix immobilier à Nîmes (30) en 2026
À Nîmes, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 201 €/m² en médiane (1 551 ventes) et les maisons 2 790 €/m² (616 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 5,1 %. Celui des maisons a baissé de 3,6 %. Pour un appartement, c'est 7 % de moins que la médiane du département Gard (2 375 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 201 €/m² | 1 608 à 2 732 €/m² | 107 420 € | 56 m² | 1 551 | +5,1 % |
| Maisons | 2 790 €/m² | 2 229 à 3 617 €/m² | 248 750 € | 93 m² | 616 | -3,6 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 424 €/m² | 58 000 € | 580 |
| T2 | 2 333 €/m² | 100 800 € | 879 |
| T3 | 2 092 €/m² | 134 800 € | 872 |
| T4 | 1 681 €/m² | 126 934 € | 606 |
| T5 et plus | 1 665 €/m² | 178 500 € | 173 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 3 333 €/m² | 98 295 € | 23 |
| 2 pièces | 3 082 €/m² | 161 600 € | 80 |
| 3 pièces | 2 909 €/m² | 209 000 € | 215 |
| 4 pièces | 2 734 €/m² | 250 000 € | 443 |
| 5 pièces et plus | 2 811 €/m² | 350 000 € | 388 |
Évolution des prix à Nîmes depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 118 € | 2 196 € | 2 038 € | 2 182 € |
| Maisons | 2 919 € | 2 894 € | 2 863 € | 2 844 € |
Nîmes face au département
| Prix médian au m² | Nîmes | Département Gard |
|---|---|---|
| Appartements | 2 201 €/m² | 2 375 €/m² |
| Maisons | 2 790 €/m² | 2 590 €/m² |
Louer à Nîmes : zonage
Zone tendueZone B1
Nîmes est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Nîmes en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 2 201 €/m² en médiane (1 551 ventes) et les maisons 2 790 €/m² (616 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Nîmes ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +5,1 % ; maisons : -3,6 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Nîmes ?
Sur 24 mois, 879 T2 se sont vendus à 100 800 € en médiane, soit 2 333 €/m².
Nîmes est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Nîmes (2 201 €/m²) est 7 % moins cher que la médiane du département Gard (2 375 €/m²).
Nîmes est-elle en zone tendue ?
Nîmes est classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025) et en zone B1 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire y est d'un mois, et la taxe sur les logements vacants s'y applique.
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.