L'Écusson à Montpellier : prix au m² et guide d'achat
L'Écusson est le centre historique de Montpellier, aux rues étroites et en grande partie piétonnes, autour de la cathédrale, de la préfecture et du Peyrou. On y achète surtout des appartements anciens, souvent de petite surface. L'Insee le regroupe dans le grand quartier « Centre historique ».
• Centre historique (l'Écusson) : 247 ventes, médiane 4 000 €/m², la moitié des ventes entre 3 240 € et 4 708 € (+1,3 % sur un an)
• Montpellier, toute la ville : médiane 3 396 €/m²
Comparaison avec les quartiers voisins
| Grand quartier (Insee) | Prix médian au m² | La moitié des ventes entre | Ventes 2025 | Évolution de la médiane sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Centre historique (l'Écusson) | 4 000 € | 3 240 € – 4 708 € | 247 | +1,3 % |
| La Comédie | 3 556 € | 3 136 € – 4 101 € | 119 | −7,4 % |
| Antigone | 3 639 € | 3 206 € – 4 141 € | 127 | −0,3 % |
| Les Beaux Arts | 4 000 € | 3 421 € – 4 539 € | 177 | +2,4 % |
| Montpellier, toute la ville | 3 396 € | 2 683 € – 4 097 € | 4 094 | +2,8 % |
Les maisons sont trop peu nombreuses dans ce secteur pour un prix médian fiable (moins de 30 ventes en 2025).
À vérifier avant d'acheter
- l'état de l'immeuble et les travaux votés (procès-verbaux d'assemblée générale), fréquents dans le bâti ancien ;
- le diagnostic de performance énergétique : les logements classés G ne peuvent plus être proposés à la location depuis 2025, F à partir de 2028 ;
- les règles du site patrimonial remarquable (ancien secteur sauvegardé) avant tout projet de travaux ;
- le prix demandé par rapport à la fourchette des ventes du quartier ci-dessus, puis à des ventes comparables dans la même rue.
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Estimez votre bien
Un prix médian décrit un quartier, pas votre logement : étage, état, DPE et extérieur font varier la valeur.
Estimer un bien → Carte des prix MontpellierQuestions fréquentes
Quel est le prix au m² dans ce quartier ?
Sur les ventes d'appartements de 2025, la médiane est de 4 000 €/m² dans le grand quartier Insee « Centre historique (l'Écusson) » (247 ventes), contre 3 396 €/m² pour toute la ville.
D'où viennent ces chiffres ?
Des Demandes de valeurs foncières (DVF), la base publique des ventes enregistrées par l'administration fiscale. Nous calculons nous-mêmes les médianes ; les sources et la méthode figurent en bas de page.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées, millésimes 2024 et 2025 (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr, mise à jour du 18 mai 2026) ; découpage en grands quartiers : contours IRIS 2024 (Insee / IGN) ; contexte national : indice Notaires-Insee des prix des logements anciens, 2e trimestre 2026 (Insee, 8 septembre 2026). Calculs ScoreImmobilier du 24 octobre 2026. Ces chiffres décrivent des ventes passées ; ils ne remplacent pas une estimation de votre bien.