Prix au m² à Montpellier par quartier en 2026
Combien coûte un appartement à Montpellier ? Sur les ventes enregistrées en 2025, le prix médian d'un appartement dans la ville est de 3 396 € le m² (4 094 ventes). Nous avons rattaché chaque vente à son grand quartier Insee pour comparer les secteurs, de Port Marianne à La Paillade.
📍 Carte des prix à Montpellier →Prix médian des appartements par grand quartier (ventes 2025)
Grands quartiers définis par l'Insee (regroupements d'IRIS). Seuls ceux qui comptent au moins 30 ventes d'appartements en 2025 apparaissent.
| Grand quartier (Insee) | Prix médian au m² | La moitié des ventes entre | Ventes 2025 | Évolution de la médiane sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Port Marianne | 4 452 € | 3 956 € – 4 931 € | 326 | +2,1 % |
| Centre historique (l'Écusson) | 4 000 € | 3 240 € – 4 708 € | 247 | +1,3 % |
| Les Beaux Arts | 4 000 € | 3 421 € – 4 539 € | 177 | +2,4 % |
| Aiguelongue | 3 917 € | 3 383 € – 4 396 € | 129 | +4,5 % |
| Boutonnet | 3 898 € | 3 126 € – 4 553 € | 214 | +6,3 % |
| Millénaire-Grammont | 3 894 € | 3 512 € – 4 537 € | 38 | −4,1 % |
| La Pompignane | 3 848 € | 3 571 € – 4 129 € | 30 | +7,3 % |
| Les Arceaux | 3 778 € | 3 282 € – 4 381 € | 73 | +4,1 % |
| Hôpitaux-Facultés | 3 730 € | 3 270 € – 4 259 € | 406 | +0,8 % |
| Gares | 3 696 € | 3 187 € – 4 225 € | 186 | −0,8 % |
| Antigone | 3 639 € | 3 206 € – 4 141 € | 127 | −0,3 % |
| Gambetta | 3 583 € | 3 174 € – 4 222 € | 181 | +8,4 % |
| La Comédie | 3 556 € | 3 136 € – 4 101 € | 119 | −7,4 % |
| La Croix d'Argent | 3 411 € | 2 957 € – 3 747 € | 168 | −0,1 % |
| Aiguerelles | 3 333 € | 2 836 € – 3 923 € | 117 | +2,8 % |
| Pas du Loup | 3 283 € | 2 822 € – 3 587 € | 145 | +5,7 % |
| Prés d'Arènes | 3 121 € | 2 640 € – 3 853 € | 37 | n.d. |
| Les Aubes | 3 000 € | 2 551 € – 3 547 € | 49 | −4,6 % |
| Estanove | 2 945 € | 2 632 € – 3 402 € | 108 | +3,6 % |
| Figuerolles | 2 883 € | 2 354 € – 3 430 € | 84 | +5,2 % |
| La Martelle | 2 814 € | 2 355 € – 3 102 € | 65 | +9,5 % |
| Les Cévennes | 2 788 € | 2 302 € – 3 406 € | 128 | +2,2 % |
| Alco | 2 609 € | 1 990 € – 3 168 € | 311 | +0,5 % |
| La Chamberte | 2 546 € | 2 166 € – 3 044 € | 81 | +6,8 % |
| Saint-Martin | 2 444 € | 1 965 € – 3 325 € | 105 | +7,0 % |
| Lemasson | 2 368 € | 2 024 € – 2 840 € | 174 | −1,5 % |
| Celleneuve | 2 293 € | 1 927 € – 2 707 € | 90 | −3,8 % |
| La Paillade (Mosson) | 1 123 € | 892 € – 2 710 € | 134 | +12,0 % |
| Montpellier, toute la ville | 3 396 € | 2 683 € – 4 097 € | 4 094 | +2,8 % |
Maisons
| Zone | Prix médian au m² | La moitié des ventes entre | Ventes 2025 | Évolution de la médiane sur un an |
|---|---|---|---|---|
| Aiguerelles | 4 075 € | 3 629 € – 4 933 € | 31 | n.d. |
| Hôpitaux-Facultés | 3 992 € | 3 513 € – 4 728 € | 34 | +1,5 % |
| La Martelle | 3 332 € | 3 000 € – 3 825 € | 43 | −4,8 % |
| Alco | 3 107 € | 2 664 € – 3 572 € | 41 | n.d. |
| Montpellier, toute la ville | 3 783 € | 3 206 € – 4 777 € | 444 | −5,8 % |
Repères sur quelques quartiers
- Port Marianne : médiane 4 452 €/m² — quartier aménagé depuis les années 1990-2000 autour du Lez et du bassin Jacques-Cœur, beaucoup d'immeubles récents.
- L'Écusson : médiane 4 000 €/m² — le centre médiéval, aux immeubles anciens : vérifiez l'état des parties communes et le DPE.
- Antigone : médiane 3 639 €/m² — le quartier néoclassique dessiné par Ricardo Bofill dans les années 1980, entre l'Écusson et le Lez.
- Boutonnet : médiane 3 898 €/m² — quartier résidentiel au nord du centre, proche des facultés.
- Hôpitaux-Facultés : médiane 3 730 €/m² — secteur du CHU et des universités, où se vendent de nombreux appartements.
- La Croix d'Argent : médiane 3 411 €/m² — quartier résidentiel du sud-ouest de la ville.
Pour aller plus loin : Port Marianne · Écusson · Antigone · Boutonnet / Arceaux · La Mosson
Les communes voisines
Prix médians 2025 dans quelques communes de la métropole (données insuffisantes quand une commune compte moins de 30 ventes du type de bien) :
| Commune | Appartements : médiane au m² | Maisons : médiane au m² |
|---|---|---|
| Castelnau-le-Lez | 3 855 € (294 ventes) | 4 503 € (106 ventes) |
| Lattes | 4 658 € (141 ventes) | 4 541 € (122 ventes) |
| Pérols | 4 257 € (31 ventes) | 4 689 € (88 ventes) |
| Saint-Jean-de-Védas | 4 057 € (64 ventes) | 4 037 € (78 ventes) |
| Jacou | donnée insuffisante | 4 024 € (39 ventes) |
| Grabels | 3 182 € (95 ventes) | donnée insuffisante |
Trouvez le bon prix à Montpellier
Un prix médian décrit un quartier, pas votre logement : étage, état, DPE et extérieur font varier la valeur.
Estimer un bien → Carte des prix MontpellierQuestions fréquentes
Quel est le prix au m² à Montpellier en 2026 ?
Les dernières ventes complètes publiées sont celles de 2025 : médiane de 3 396 €/m² pour un appartement et de 3 783 €/m² pour une maison, d'après les données DVF.
Quel est le quartier le plus cher de Montpellier ?
Parmi les grands quartiers Insee comptant au moins 30 ventes d'appartements en 2025, Port Marianne affiche la médiane la plus élevée (4 452 €/m²).
Ces prix incluent-ils le neuf ?
Non : les ventes sur plan (VEFA) sont exclues. Le neuf se négocie en général plus cher, avec des frais de notaire réduits.
Sources : Demandes de valeurs foncières géolocalisées, millésimes 2024 et 2025 (DGFiP / Etalab, data.gouv.fr, mise à jour du 18 mai 2026) ; découpage en grands quartiers : contours IRIS 2024 (Insee / IGN) ; contexte national : indice Notaires-Insee des prix des logements anciens, 2e trimestre 2026 (Insee, 8 septembre 2026). Calculs ScoreImmobilier du 24 octobre 2026. Ces chiffres décrivent des ventes passées ; ils ne remplacent pas une estimation de votre bien.