Prix immobilier à Carcassonne (11) en 2026
À Carcassonne, de juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 302 €/m² en médiane (386 ventes) et les maisons 1 640 €/m² (422 ventes). Sur un an, le prix médian des appartements a augmenté de 1,3 %. Celui des maisons a baissé de 2,4 %. Pour un appartement, c'est 43 % de moins que la médiane du département Aude (2 290 €/m²).
Prix au m² des appartements et des maisons
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 302 €/m² | 1 086 à 1 542 €/m² | 69 250 € | 56 m² | 386 | +1,3 % |
| Maisons | 1 640 €/m² | 1 318 à 2 034 €/m² | 143 600 € | 90 m² | 422 | -2,4 % |
Prix selon le nombre de pièces
Ventes des 24 derniers mois publiés, pour avoir assez de ventes par catégorie.
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 1 466 €/m² | 45 000 € | 76 |
| T2 | 1 345 €/m² | 57 000 € | 280 |
| T3 | 1 268 €/m² | 79 000 € | 256 |
| T4 | 1 145 €/m² | 93 500 € | 102 |
| T5 et plus | 1 143 €/m² | 118 250 € | 40 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 167 €/m² | 106 200 € | 5 |
| 2 pièces | 1 552 €/m² | 100 000 € | 25 |
| 3 pièces | 1 681 €/m² | 121 250 € | 122 |
| 4 pièces | 1 727 €/m² | 145 750 € | 280 |
| 5 pièces et plus | 1 588 €/m² | 171 400 € | 359 |
Évolution des prix à Carcassonne depuis 2022
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 167 € | 1 216 € | 1 266 € | 1 300 € |
| Maisons | 1 649 € | 1 691 € | 1 629 € | 1 661 € |
Carcassonne face au département
| Prix médian au m² | Carcassonne | Département Aude |
|---|---|---|
| Appartements | 1 302 €/m² | 2 290 €/m² |
| Maisons | 1 640 €/m² | 1 809 €/m² |
Louer à Carcassonne : zonage
Hors zone tendueZone B2
Carcassonne n'est pas classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025). Elle est en zone B2 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire est en principe de trois mois, sauf motif légal (mutation, premier emploi, raisons de santé…).
Questions fréquentes
Quel est le prix du m² à Carcassonne en 2026 ?
De juillet 2025 à juin 2026, les appartements se sont vendus 1 302 €/m² en médiane (386 ventes) et les maisons 1 640 €/m² (422 ventes), d'après les ventes enregistrées par l'administration fiscale (DVF).
Les prix immobiliers baissent-ils à Carcassonne ?
Comparé aux 12 mois précédents, le prix médian au m² a évolué ainsi : appartements : +1,3 % ; maisons : -2,4 %. Une médiane calculée sur peu de ventes varie aussi selon les biens vendus.
Combien coûte un T2 à Carcassonne ?
Sur 24 mois, 280 T2 se sont vendus à 57 000 € en médiane, soit 1 345 €/m².
Carcassonne est-elle plus chère que le reste du département ?
Pour un appartement, le prix médian à Carcassonne (1 302 €/m²) est 43 % moins cher que la médiane du département Aude (2 290 €/m²).
Carcassonne est-elle en zone tendue ?
Carcassonne n'est pas classée en zone tendue (décret du 22 décembre 2025). Elle est en zone B2 du zonage ABC. Pour un logement vide, le préavis du locataire est en principe de trois mois, sauf motif légal (mutation, premier emploi, raisons de santé…).
Prix dans les autres communes du département
Estimer un bien précis
Une médiane mélange des biens très différents : étage, état, extérieur, rue. Pour un bien donné, l'estimation gratuite tient compte de ses caractéristiques.
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.