📊 Révision de Loyer IRL
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📅 Historique des IRL (INSEE)
L'IRL est publié chaque trimestre par l'INSEE. Il sert de base à la révision annuelle des loyers.
| Période | Valeur IRL | Variation annuelle |
|---|---|---|
| T4 2024 | 145.47 | +2.40% |
| T3 2024 | 144.51 | +2.78% |
| T2 2024 | 143.46 | +3.50% |
| T1 2024 | 143.46 | +4.52% |
| T4 2023 | 142.06 | +4.58% |
| T3 2023 | 140.59 | +4.53% |
❓ Questions fréquentes
Quand peut-on réviser un loyer ?
Le loyer peut être révisé une fois par an, à la date anniversaire du bail ou à une autre date prévue dans le contrat. Le propriétaire dispose d'un an pour demander la révision, sinon il perd ce droit pour l'année concernée.
Quel IRL utiliser ?
Utilisez l'IRL du trimestre de référence mentionné dans votre bail. Si non précisé, c'est généralement le dernier IRL publié au moment de la signature. Comparez-le à l'IRL du même trimestre de l'année suivante.
La révision est-elle obligatoire ?
Non, la révision n'est pas automatique. Le propriétaire doit en faire la demande. Si le nouveau loyer calculé est inférieur à l'ancien (IRL en baisse), le propriétaire n'est pas obligé d'appliquer la baisse.
Y a-t-il un plafonnement ?
En 2024, le bouclier loyer a plafonné les hausses à 3.5% dans certaines zones (métropole). Ce dispositif peut être prolongé ou modifié, vérifiez les règles en vigueur.
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L'IRL donne un calcul. Mais rendement, vacance, travaux, fiscalite et relation locataire changent souvent la vraie decision.
Indication pedagogique : l'objectif est de preparer une decision, pas de remplacer une analyse de dossier.
Questions fréquentes
En location, le loyer ne peut être révisé qu'une fois par an, à la date prévue au bail, et uniquement si une clause de révision l'autorise. La hausse est plafonnée par l'Indice de Référence des Loyers (IRL) publié chaque trimestre par l'INSEE.
Comment calculer la révision de mon loyer ?
Multipliez le loyer actuel par le nouvel IRL puis divisez par l'IRL du même trimestre un an plus tôt. Notre calculateur le fait automatiquement.
Quand puis-je réviser le loyer ?
Une fois par an, à la date d'anniversaire prévue dans le bail (ou la date de signature à défaut), et seulement si une clause de révision figure au contrat.
Quel IRL dois-je utiliser ?
Celui du trimestre indiqué dans le bail comme trimestre de référence ; à défaut, le dernier IRL publié à la date de signature.
Y a-t-il un plafonnement particulier ?
Dans les zones tendues et pour les passoires thermiques (DPE F et G), la révision peut être gelée ou limitée. Vérifiez la réglementation applicable à votre logement.
Information pédagogique, fournie à titre indicatif — voir notre méthode. Relu par Lysiane Tendil, docteure en sciences de gestion (ORIAS 26000195).
