Que vous vendiez ou louiez un bien immobilier en 2026, vous devez fournir un DDT (Dossier de Diagnostics Techniques) complet. La liste des diagnostics obligatoires évolue régulièrement. Voici le guide à jour pour ne rien oublier et éviter les mauvaises surprises.
📋 Les diagnostics obligatoires pour une vente
| Diagnostic | Obligatoire si | Validité | Coût moyen |
|---|---|---|---|
| DPE | Toujours | 10 ans | 120-250 € |
| Amiante | Permis avant 01/07/1997 | Illimitée si négatif | 80-150 € |
| Plomb (CREP) | Construit avant 01/01/1949 | Illimitée si négatif, 1 an si positif | 120-250 € |
| Termites | Zone à risque (arrêté préfectoral) | 6 mois | 100-200 € |
| Gaz | Installation > 15 ans | 3 ans | 100-150 € |
| Électricité | Installation > 15 ans | 3 ans | 100-150 € |
| ERP (Risques naturels) | Toujours | 6 mois | Gratuit (en ligne) |
| Assainissement | Non raccordé au tout-à-l'égout | 3 ans | 100-200 € |
| Loi Carrez | Lot de copropriété | Illimitée (si pas de travaux) | 80-150 € |
| Audit énergétique | DPE F ou G (maisons et immeubles mono-propriétaire) | 5 ans | 500-1 000 € |
📋 Les diagnostics obligatoires pour une location
Pour un bail d'habitation, le DDT est plus restreint :
- DPE : toujours obligatoire (et le logement doit être classé A à E depuis 2025 pour les DPE G)
- CREP (plomb) : si construit avant 1949
- Électricité : si installation > 15 ans
- Gaz : si installation > 15 ans
- ERP : toujours obligatoire
- Loi Boutin (surface habitable) : toujours obligatoire
🆕 Les nouveautés 2026
L'audit énergétique étendu
Depuis avril 2023 pour les DPE F et G en monopropriété, l'audit énergétique est désormais obligatoire pour toute vente de maison classée E depuis le 1er janvier 2025. Il détaille les scénarios de travaux avec leurs coûts et les aides disponibles.
Le DPE collectif obligatoire
Les copropriétés de plus de 200 lots devaient réaliser un DPE collectif avant le 1er janvier 2024. En 2026, l'obligation s'étend aux copropriétés de 50 à 200 lots.
La validité des anciens DPE
Rappel important :
- DPE réalisés entre 2013 et 2017 : plus valides (expirés fin 2022)
- DPE réalisés entre 2018 et juin 2021 : valides jusqu'au 31/12/2024 (donc expirés)
- Seuls les DPE réalisés après le 1er juillet 2021 (nouvelle méthode) sont valides 10 ans
💰 Combien coûte un pack diagnostics complet ?
La plupart des diagnostiqueurs proposent des packs :
- Pack vente complet (DPE + amiante + plomb + gaz + électricité + termites + ERP + Carrez) : 350 à 600 €
- Pack location (DPE + plomb + gaz + électricité + ERP + Boutin) : 200 à 400 €
⚠️ Que risquez-vous sans diagnostics ?
En cas de vente
- Annulation de la vente possible si diagnostics manquants
- Garantie des vices cachés : le vendeur ne peut pas s'exonérer
- Réduction du prix : l'acheteur peut demander une diminution
En cas de location
- Le locataire peut demander l'annulation du bail ou une réduction de loyer
- Amende en cas de DPE manquant : jusqu'à 3 000 € pour un particulier