Le DPE (Diagnostic de Performance Énergétique) est devenu le document le plus important de l'immobilier français. En 2026, les contraintes s'accélèrent : interdiction de louer les logements classés G, audit énergétique élargi, et impact direct sur les prix de vente. Voici le calendrier complet et ce que ça change pour vous.
Le calendrier des interdictions
| Date | Mesure | Classe concernée |
|---|---|---|
| 1er janvier 2025 | Interdiction de louer | Classe G |
| 1er janvier 2028 | Interdiction de louer | Classe F |
| 1er janvier 2034 | Interdiction de louer | Classe E |
| Depuis le 1er avril 2023 | Audit énergétique obligatoire à la vente (maison ou immeuble en monopropriété) | Classes F et G |
| Depuis le 1er janvier 2025 | Audit énergétique obligatoire à la vente (maison ou immeuble en monopropriété) | Classe E |
| Depuis le 1er janvier 2026 | Coefficient de l'électricité abaissé de 2,3 à 1,9 dans le calcul du DPE | Logements chauffés à l'électricité : la classe peut s'améliorer |
Estimez l'impact sur votre bien : notre outil d'estimation prend en compte la classe DPE dans le calcul du prix. Un bien classé F/G vaut en moyenne 15-20% de moins qu'un bien classé D.
Impact sur les prix de vente
Le DPE crée un marché à deux vitesses :
| Classe DPE | Impact sur le prix | Tendance 2026 |
|---|---|---|
| A-B | +5 à +10% (prime verte) | Très demandés |
| C-D | Prix de référence | Marché normal |
| E | -5 à -10% | Décote croissante |
| F-G | -15 à -30% | Forte décote, difficile à vendre |
Propriétaire bailleur : que faire ?
Si votre bien est classé G (interdit de louer depuis 2025)
- Option 1 : Rénover — isolation, chauffage, ventilation. Coût moyen : 15 000 à 40 000 € mais aides MaPrimeRénov' disponibles
- Option 2 : Vendre — avec la décote, mais avant que les prix baissent encore plus
- Option 3 : Passer en meublé de tourisme : l'interdiction de louer ne le vise pas, mais ce n'est pas une issue durable. La loi du 19 novembre 2024 impose un niveau de DPE pour obtenir un changement d'usage là où il est requis, et tous les meublés de tourisme devront être classés A à D en 2034, sauf résidence principale du loueur.
Si votre bien est classé F (interdit en 2028)
- Vous avez 2 ans pour rénover
- Commencez les devis maintenant — les artisans RGE sont surchargés
- Profitez des aides 2026 (MaPrimeRénov' encore disponible)
Calculez votre rendement après travaux : notre simulateur d'investissement locatif intègre le coût des travaux dans le calcul du rendement net.
Acheteur : opportunité ou piège ?
Les passoires thermiques sont une opportunité si :
- Vous achetez avec une forte décote (20-30%)
- Le coût des travaux de rénovation est inférieur à la décote
- Vous bénéficiez des aides MaPrimeRénov' (jusqu'à 70% du coût pour les ménages modestes)
- Après travaux, le bien passe en C/D et prend 15-20% de valeur
C'est un piège si :
- Le bien est en copropriété et le syndic refuse les travaux
- Les murs sont en pierre (isolation par l'extérieur impossible, par l'intérieur = perte de surface)
- Vous n'avez pas le budget travaux en plus du prix d'achat
Comparez les villes : notre comparateur vous montre la part de passoires thermiques par ville — certaines villes ont 30% de logements F/G, d'autres seulement 10%.