Depuis le 1er janvier 2025, les logements classés DPE G sont officiellement interdits à la location. En 2026, la pression s'accentue : les DPE F seront interdits en 2028. Propriétaires bailleurs, voici tout ce que vous devez savoir pour vous mettre en conformité avant qu'il ne soit trop tard.
📅 Le calendrier des interdictions
La France s'est engagée dans un plan progressif d'élimination des passoires thermiques du parc locatif :
🏠 Combien de logements sont concernés ?
Selon les dernières estimations :
- 1,6 million de logements F concernés par l'échéance 2028
- 600 000 logements G déjà interdits depuis 2025
- Une majorité de logements anciens (avant 1975)
- Surreprésentation dans le Nord et l'Est de la France
⚖️ Quelles sont les sanctions ?
Un logement classé G ne peut plus être proposé à la location. Concrètement :
- Nouveaux baux : Impossible de signer un nouveau contrat de location
- Baux en cours : Le locataire peut exiger des travaux de rénovation
- Recours du locataire : Possibilité de saisir le tribunal pour obtenir une réduction de loyer ou la résiliation du bail
💰 Les aides pour rénover en 2026
Plusieurs dispositifs d'aide sont disponibles pour financer vos travaux de rénovation énergétique :
MaPrimeRénov' 2026
L'aide principale de l'État, renforcée cette année :
- Jusqu'à 90 000 € pour une rénovation globale
- Montant selon revenus et gain énergétique
- Bonus "sortie de passoire" de 10% supplémentaire
Éco-PTZ
Prêt à taux zéro pour la rénovation :
- Jusqu'à 50 000 € sur 20 ans
- Sans conditions de ressources
- Cumulable avec MaPrimeRénov'
CEE (Certificats d'Économie d'Énergie)
Primes versées par les fournisseurs d'énergie :
- Montant variable selon les travaux
- Coup de pouce "Rénovation globale" majoré
Déficit foncier
Pour les propriétaires bailleurs :
- Travaux déductibles des revenus fonciers
- Jusqu'à 21 400 € déductibles du revenu global (si rénovation énergétique)
- Report du déficit pendant 10 ans
🔧 Quels travaux réaliser ?
Pour sortir de la classe G ou F, les travaux les plus efficaces sont :
📊 Quel impact sur la valeur du bien ?
Le DPE a un impact direct sur le prix des logements :
- Un logement G se vend en moyenne 15 à 20% moins cher qu'un bien équivalent classé D
- Cette décote atteint 30% dans certaines zones
- Après rénovation, la plus-value peut atteindre 10 à 15%
🎯 Nos recommandations
Un nouveau DPE (validité 10 ans) vous donnera une vision claire de la situation
N'attendez pas 2028 pour les logements F - les artisans seront surchargés
MaPrimeRénov' + Éco-PTZ + CEE peuvent couvrir 70-80% des travaux
Si la rénovation est trop coûteuse, la vente peut être une option
❓ FAQ
Mon locataire actuel peut-il rester dans un logement G ?
Non, depuis 2025 les logements G ne peuvent plus être loués. Le locataire peut demander des travaux ou résilier le bail.
Les petites surfaces sont-elles concernées ?
Oui, mais une réforme du calcul DPE pour les logements < 40m² a été mise en place pour corriger le biais défavorable aux petites surfaces.
Puis-je vendre un logement G ?
Oui, la vente reste possible. Mais vous devez fournir un audit énergétique et l'acquéreur négociera probablement le prix à la baisse.
Lysiane Tendil, courtiere partenaire Pretto (ORIAS 26000195), connait les banques qui acceptent encore le 110% pour locatif. Etude gratuite 48h, sans engagement.
📋 Audit credit gratuit avec Lysiane (ScoreCredit) →