📈 Simulateur Plus-Value
Calculez l'impôt sur la plus-value à la revente de votre bien immobilier
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📋 Résultat de votre simulation
📚 Comment ça marche ?
Abattements pour durée de détention
Plus vous gardez votre bien longtemps, moins vous payez d'impôt :
| Durée | Impôt (19%) | Prélèvements sociaux (17.2%) |
|---|---|---|
| 0 à 5 ans | 0% | 0% |
| 6 à 21 ans | 6% / an | 1.65% / an |
| 22ème année | 4% | 1.60% |
| Au-delà de 22 ans | Exonéré | 9% / an |
| Au-delà de 30 ans | Exonéré | Exonéré |
Cas d'exonération totale
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Simuler mon prêt →Questions fréquentes
La plus-value est la différence entre le prix de vente et le prix d'achat (majoré des frais et travaux). La résidence principale est totalement exonérée. Pour un autre bien (résidence secondaire, locatif), la plus-value est imposée à l'impôt sur le revenu (19 %) et aux prélèvements sociaux (17,2 %).
La résidence principale est-elle imposée ?
Non. La vente de votre résidence principale est totalement exonérée de plus-value, quelle que soit la durée de détention.
Au bout de combien de temps n'y a-t-il plus de plus-value à payer ?
L'exonération est totale après 22 ans de détention pour l'impôt sur le revenu et 30 ans pour les prélèvements sociaux.
Comment fonctionnent les abattements ?
Ils sont progressifs : pour l'impôt sur le revenu, 6 % par an de la 6e à la 21e année, puis 4 % la 22e ; un barème distinct et plus lent s'applique aux prélèvements sociaux jusqu'à 30 ans.
Comment calcule-t-on la plus-value imposable ?
Prix de vente − prix d'acquisition majoré (frais d'acquisition, travaux justifiés), puis application des abattements pour durée de détention.
Information pédagogique, fournie à titre indicatif — voir notre méthode. Relu par Lysiane Tendil, docteure en sciences de gestion (ORIAS 26000195).
