Investir à Toulouse
Occitanie (31) • 493,465 habitants
📋 Notre analyse
Économie dynamique (Airbus), forte population étudiante, excellent rapport qualité/prix.
Type d'investisseur idéal : Rendement
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Toulouse
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 2,800 € à 5,500 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurDopée par l'aéronautique et une démographie étudiante record, Toulouse conjugue des prix encore mesurés et une tension locative élevée — un bon compromis entre rendement et sécurité. Avec un rendement brut indicatif de 5,4 %, Toulouse s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 115 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 414 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Rangueil, Mirail et Borderouge sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Toulouse en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Toulouse est d'environ 3 850 €/m², dans une fourchette de 2 800 à 5 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulouse ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,4 % (bon), pour un loyer autour de 13,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Rangueil, Mirail et Borderouge.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Toulouse ?
Pour le rendement locatif : Rangueil, Mirail et Borderouge. Pour la valorisation et la revente : Capitole, Carmes et Saint-Étienne. Le profil d'investissement dominant à Toulouse est « Rendement ».
Le marché immobilier de Toulouse est-il tendu ?
La tension locative à Toulouse est de 8,5/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Toulouse →
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