Investir à Toulon
Provence-Alpes-Côte d'Azur (83) • 176,198 habitants
📋 Notre analyse
Alternative abordable à Nice, base navale = emploi stable, fort potentiel.
Type d'investisseur idéal : Rendement
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Toulon
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 2,200 € à 5,000 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurFaçade méditerranéenne plus abordable que Nice ou Marseille, Toulon progresse fortement et offre un bon rendement, porté par la demande sur l'ensemble de l'agglomération. Avec un rendement brut indicatif de 5,8 %, Toulon s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 94 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 405 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers La Seyne, Saint-Jean du Var et Pont du Las sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Toulon en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Toulon est d'environ 3 150 €/m², dans une fourchette de 2 200 à 5 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulon ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,8 % (très bon), pour un loyer autour de 13,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont La Seyne, Saint-Jean du Var et Pont du Las.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Toulon ?
Pour le rendement locatif : La Seyne, Saint-Jean du Var et Pont du Las. Pour la valorisation et la revente : Mourillon, Cap Brun et Centre. Le profil d'investissement dominant à Toulon est « Rendement ».
Le marché immobilier de Toulon est-il tendu ?
La tension locative à Toulon est de 7,5/10 (tendu), avec une vacance locative de 3,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Toulon →
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