À Toulon, le prix moyen s'établit à 3 150 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 2 200 à 5 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Façade méditerranéenne plus abordable que Nice ou Marseille, Toulon progresse fortement et offre un bon rendement, porté par la demande sur l'ensemble de l'agglomération. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+28,5 %), et la dynamique reste haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 13,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,8 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (7,5/10), avec une vacance de 3,2 %. Les quartiers La Seyne, Saint-Jean du Var et Pont du Las offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Mourillon, Cap Brun et Centre concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.8% | Bon |
| Tension locative | 7.5/10 | Tendu |
| Vacance locative | 3.2% | Faible |
| Transport | 6.5/10 | |
| Emploi | 6.8/10 | |
| Qualité de vie | 7.8/10 |
Utilisez notre comparateur pour analyser Toulon face à d'autres marchés.
Ouvrir le comparateur →Quel est le prix au m² à Toulon en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Toulon est d'environ 3 150 €/m², dans une fourchette de 2 200 à 5 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Toulon ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,8 % (très bon), pour un loyer autour de 13,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont La Seyne, Saint-Jean du Var et Pont du Las.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Toulon ?
Pour le rendement locatif : La Seyne, Saint-Jean du Var et Pont du Las. Pour la valorisation et la revente : Mourillon, Cap Brun et Centre. Le profil d'investissement dominant à Toulon est « Rendement ».
Le marché immobilier de Toulon est-il tendu ?
La tension locative à Toulon est de 7,5/10 (tendu), avec une vacance locative de 3,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Guide investissement locatif à Toulon →
Estimer un bien · Simuler le rendement · Simulateur LMNP · Comparer les villes · Tendance des prix en France