Investir à Saint-Étienne
Auvergne-Rhône-Alpes (42) • 172,565 habitants
📋 Notre analyse
Prix plancher France, rendements records (8%+), 45min de Lyon, risque vacance plus élevé.
Type d'investisseur idéal : Cash-flow
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Saint-Étienne
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 800 € à 2,500 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurMarché le plus abordable de France parmi les grandes villes, Saint-Étienne offre des rendements bruts records — à réserver aux investisseurs aguerris, attentifs à la vacance et au choix du quartier. Avec un rendement brut indicatif de 7,8 %, Saint-Étienne s'adresse à un profil d'investisseur « Cash-flow ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 40 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 255 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Montreynaud, La Métare et Tardy sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Saint-Étienne en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Saint-Étienne est d'environ 1 350 €/m², dans une fourchette de 800 à 2 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 7,8 % (excellent), pour un loyer autour de 8,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Montreynaud, La Métare et Tardy.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Saint-Étienne ?
Pour le rendement locatif : Montreynaud, La Métare et Tardy. Pour la valorisation et la revente : Centre, Fauriel et Cours Fauriel. Le profil d'investissement dominant à Saint-Étienne est « Cash-flow ».
Le marché immobilier de Saint-Étienne est-il tendu ?
La tension locative à Saint-Étienne est de 6,5/10 (modéré), avec une vacance locative de 5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Saint-Étienne →
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