À Saint-Étienne, le prix moyen s'établit à 1 350 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 800 à 2 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Marché le plus abordable de France parmi les grandes villes, Saint-Étienne offre des rendements bruts records — à réserver aux investisseurs aguerris, attentifs à la vacance et au choix du quartier. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+22,5 %), et la dynamique reste haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 8,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 7,8 % — un niveau excellent. Le marché locatif y est modéré (6,5/10), avec une vacance de 5 %. Les quartiers Montreynaud, La Métare et Tardy offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre, Fauriel et Cours Fauriel concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 7.8% | Excellent |
| Tension locative | 6.5/10 | Tendu |
| Vacance locative | 5.0% | Faible |
| Transport | 6.5/10 | |
| Emploi | 6.5/10 | |
| Qualité de vie | 6.8/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Saint-Étienne est d'environ 1 350 €/m², dans une fourchette de 800 à 2 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 7,8 % (excellent), pour un loyer autour de 8,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Montreynaud, La Métare et Tardy.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Saint-Étienne ?
Pour le rendement locatif : Montreynaud, La Métare et Tardy. Pour la valorisation et la revente : Centre, Fauriel et Cours Fauriel. Le profil d'investissement dominant à Saint-Étienne est « Cash-flow ».
Le marché immobilier de Saint-Étienne est-il tendu ?
La tension locative à Saint-Étienne est de 6,5/10 (modéré), avec une vacance locative de 5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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