2 591 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 206 €/m² | 950 à 1 530 €/m² | 70 000 € | 64 m² | 2 361 | -0,6 % |
| Maisons | 2 180 €/m² | 1 737 à 2 645 €/m² | 207 325 € | 95 m² | 230 | +1,5 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 1 429 €/m² | 42 785 € | 848 |
| T2 | 1 219 €/m² | 57 261 € | 1 008 |
| T3 | 1 172 €/m² | 78 875 € | 1 392 |
| T4 | 1 164 €/m² | 96 000 € | 946 |
| T5 et plus | 1 168 €/m² | 130 000 € | 380 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 1 031 €/m² | 50 000 € | 5 |
| 2 pièces | 2 194 €/m² | 128 500 € | 12 |
| 3 pièces | 2 083 €/m² | 171 000 € | 68 |
| 4 pièces | 2 292 €/m² | 215 000 € | 167 |
| 5 pièces et plus | 2 073 €/m² | 239 000 € | 200 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 1 261 € | 1 265 € | 1 199 € | 1 203 € |
| Maisons | 2 244 € | 2 208 € | 2 097 € | 2 259 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Saint-Étienne, le prix médian des logements vendus s'établit à 1 253 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 973 et 1 631 €/m². Marché le plus abordable de France parmi les grandes villes, Saint-Étienne offre des rendements bruts records — à réserver aux investisseurs aguerris, attentifs à la vacance et au choix du quartier. Sur un an, le marché est stabilisé.
Côté location, le loyer moyen avoisine 8,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 8,1 % — un niveau excellent. Le marché locatif y est modéré (6,5/10), avec une vacance de 5 %. Les quartiers Montreynaud, La Métare et Tardy offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre, Fauriel et Cours Fauriel concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 8.1% | Excellent |
| Tension locative | 6.5/10 | Tendu |
| Vacance locative | 5.0% | Faible |
| Transport | 6.5/10 | |
| Emploi | 6.5/10 | |
| Qualité de vie | 6.8/10 |
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Ouvrir le comparateur →Quel est le prix au m² à Saint-Étienne en 2026 ?
Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Saint-Étienne est de 1 253 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 973 et 1 631 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Saint-Étienne ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 8,1 % (excellent), pour un loyer autour de 8,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Montreynaud, La Métare et Tardy.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Saint-Étienne ?
Pour le rendement locatif : Montreynaud, La Métare et Tardy. Pour la valorisation et la revente : Centre, Fauriel et Cours Fauriel. Le profil d'investissement dominant à Saint-Étienne est « Cash-flow ».
Le marché immobilier de Saint-Étienne est-il tendu ?
La tension locative à Saint-Étienne est de 6,5/10 (modéré), avec une vacance locative de 5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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