Investir à Rouen

Normandie (76) • 112,321 habitants

2,650 €

Prix moyen /m²

6.2%

Rendement brut

7.8/10

Tension locative

12.8 €

Loyer moyen /m²

📋 Notre analyse

Prix encore accessibles, 1h de Paris, bons rendements, potentiel de valorisation.

Type d'investisseur idéal : Rendement

📊 Notes détaillées

Transports

7.0/10

Emploi

7.2/10

Sécurité

6.8/10

Qualité de vie

7.5/10

🏘️ Les meilleurs quartiers

⭐ Quartiers premium

Valorisation patrimoniale, locataires CSP+

Centre HistoriqueCôte Sainte-Catherine

💰 Quartiers rentables

Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé

Saint-SeverSottevilleGrand'Mare

💡 Simulation : Studio 30m² à Rouen

79,500 €

Prix d'achat estimé

384 €/mois

Loyer potentiel

6.2%

Rendement brut

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📈 Évolution des prix

+2.5%

Sur 1 an

+22.8%

Sur 5 ans

Fourchette de prix : 1,800 € à 4,000 €/m²

🏦

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Investir à Rouen : analyse

Aux portes de Paris, Rouen séduit par des prix bas et des rendements élevés ; la rive gauche (Saint-Sever) concentre l'essentiel du potentiel locatif. Avec un rendement brut indicatif de 6,2 %, Rouen s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».

À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 79 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 384 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare sont à étudier en priorité.

Questions fréquentes sur l'immobilier à Rouen

Quel est le prix au m² à Rouen en 2026 ?

En juin 2026, le prix moyen à Rouen est d'environ 2 650 €/m², dans une fourchette de 1 800 à 4 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 %.

Quel rendement locatif peut-on espérer à Rouen ?

Le rendement brut moyen indicatif est de 6,2 % (très bon), pour un loyer autour de 12,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare.

Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Rouen ?

Pour le rendement locatif : Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare. Pour la valorisation et la revente : Centre Historique et Côte Sainte-Catherine. Le profil d'investissement dominant à Rouen est « Rendement ».

Le marché immobilier de Rouen est-il tendu ?

La tension locative à Rouen est de 7,8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.

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Source & méthode. Repères de prix établis par ScoreImmobilier à partir de données publiques (DVF / data.gouv.fr, observatoires notariaux et INSEE), actualisés en juin 2026. Ces estimations sont indicatives et ne constituent ni une expertise immobilière ni un avis de valeur officiel. Voir notre méthode complète. Rédaction relue par Lysiane Tendil, docteure en sciences de gestion (ORIAS 26000195).