À Rouen, le prix moyen s'établit à 2 650 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 1 800 à 4 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Aux portes de Paris, Rouen séduit par des prix bas et des rendements élevés ; la rive gauche (Saint-Sever) concentre l'essentiel du potentiel locatif. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+22,8 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 12,8 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,2 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (7,8/10), avec une vacance de 2,8 %. Les quartiers Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre Historique et Côte Sainte-Catherine concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 6.2% | Excellent |
| Tension locative | 7.8/10 | Tendu |
| Vacance locative | 2.8% | Tres faible |
| Transport | 7.0/10 | |
| Emploi | 7.2/10 | |
| Qualité de vie | 7.5/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Rouen est d'environ 2 650 €/m², dans une fourchette de 1 800 à 4 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,8 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rouen ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 6,2 % (très bon), pour un loyer autour de 12,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Rouen ?
Pour le rendement locatif : Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare. Pour la valorisation et la revente : Centre Historique et Côte Sainte-Catherine. Le profil d'investissement dominant à Rouen est « Rendement ».
Le marché immobilier de Rouen est-il tendu ?
La tension locative à Rouen est de 7,8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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