2 101 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 706 €/m² | 2 138 à 3 300 €/m² | 113 000 € | 47 m² | 1 765 | +1,5 % |
| Maisons | 2 710 €/m² | 2 075 à 3 465 €/m² | 220 000 € | 84 m² | 336 | -5,1 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 3 059 €/m² | 74 000 € | 978 |
| T2 | 2 652 €/m² | 108 000 € | 1 057 |
| T3 | 2 394 €/m² | 151 600 € | 868 |
| T4 | 2 317 €/m² | 195 000 € | 435 |
| T5 et plus | 2 436 €/m² | 272 000 € | 127 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 151 €/m² | 79 250 € | 6 |
| 2 pièces | 2 793 €/m² | 128 500 € | 51 |
| 3 pièces | 2 565 €/m² | 168 775 € | 158 |
| 4 pièces | 2 714 €/m² | 225 000 € | 193 |
| 5 pièces et plus | 2 903 €/m² | 344 000 € | 271 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 847 € | 2 762 € | 2 669 € | 2 693 € |
| Maisons | 2 867 € | 2 856 € | 2 776 € | 2 773 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Rouen, le prix médian des logements vendus s'établit à 2 706 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 2 124 et 3 319 €/m². Aux portes de Paris, Rouen séduit par des prix bas et des rendements élevés ; la rive gauche (Saint-Sever) concentre l'essentiel du potentiel locatif. Sur un an, le marché est stabilisé.
Côté location, le loyer moyen avoisine 12,8 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,7 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (7,8/10), avec une vacance de 2,8 %. Les quartiers Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre Historique et Côte Sainte-Catherine concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.7% | Bon |
| Tension locative | 7.8/10 | Tendu |
| Vacance locative | 2.8% | Tres faible |
| Transport | 7.0/10 | |
| Emploi | 7.2/10 | |
| Qualité de vie | 7.5/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Rouen est de 2 706 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 2 124 et 3 319 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Rouen ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,7 % (très bon), pour un loyer autour de 12,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Rouen ?
Pour le rendement locatif : Saint-Sever, Sotteville et Grand'Mare. Pour la valorisation et la revente : Centre Historique et Côte Sainte-Catherine. Le profil d'investissement dominant à Rouen est « Rendement ».
Le marché immobilier de Rouen est-il tendu ?
La tension locative à Rouen est de 7,8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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