Investir à Reims
Grand Est (51) • 182,592 habitants
📋 Notre analyse
45min de Paris en TGV, 30k étudiants, prix attractifs, capitale du Champagne.
Type d'investisseur idéal : Rendement
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Reims
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 1,800 € à 4,000 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurÀ 45 minutes de Paris en TGV, Reims combine des prix mesurés, une demande étudiante (champagne, santé) et un rendement attractif. Avec un rendement brut indicatif de 5,9 %, Reims s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 79 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 366 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Croix-Rouge, Wilson et Orgeval sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Reims en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Reims est d'environ 2 650 €/m², dans une fourchette de 1 800 à 4 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +25,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Reims ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,9 % (très bon), pour un loyer autour de 12,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Croix-Rouge, Wilson et Orgeval.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Reims ?
Pour le rendement locatif : Croix-Rouge, Wilson et Orgeval. Pour la valorisation et la revente : Centre, Cernay et Jean-Jaurès. Le profil d'investissement dominant à Reims est « Rendement ».
Le marché immobilier de Reims est-il tendu ?
La tension locative à Reims est de 8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Reims →
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