Investir à Nice
Provence-Alpes-Côte d'Azur (06) • 342,669 habitants
📋 Notre analyse
Marché touristique, potentiel location saisonnière, valorisation long terme.
Type d'investisseur idéal : Patrimonial
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Nice
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 3,500 € à 9,000 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurMarché premium de la Côte d'Azur, Nice mêle demande résidentielle, locative et touristique ; les prix y sont élevés, mais la rareté foncière soutient durablement la valeur. Avec un rendement brut indicatif de 4,5 %, Nice s'adresse à un profil d'investisseur « Patrimonial ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 154 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 525 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Ariane, Nice Nord et Saint-Roch sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Nice en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Nice est d'environ 5 150 €/m², dans une fourchette de 3 500 à 9 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nice ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,5 % (bon), pour un loyer autour de 17,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Ariane, Nice Nord et Saint-Roch.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nice ?
Pour le rendement locatif : Ariane, Nice Nord et Saint-Roch. Pour la valorisation et la revente : Promenade des Anglais, Carré d'Or et Cimiez. Le profil d'investissement dominant à Nice est « Patrimonial ».
Le marché immobilier de Nice est-il tendu ?
La tension locative à Nice est de 8/10 (tendu), avec une vacance locative de 3,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Nice →
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