À Nice, le prix moyen s'établit à 5 150 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 3 500 à 9 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Marché premium de la Côte d'Azur, Nice mêle demande résidentielle, locative et touristique ; les prix y sont élevés, mais la rareté foncière soutient durablement la valeur. Sur cinq ans, le marché affiche une progression modérée (+18,2 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 17,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,5 % — un niveau bon. Le marché locatif y est tendu (8/10), avec une vacance de 3,5 %. Les quartiers Ariane, Nice Nord et Saint-Roch offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Promenade des Anglais, Carré d'Or et Cimiez concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.5% | Bon |
| Tension locative | 8.0/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 3.5% | Faible |
| Transport | 7.0/10 | |
| Emploi | 7.0/10 | |
| Qualité de vie | 8.5/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Nice est d'environ 5 150 €/m², dans une fourchette de 3 500 à 9 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nice ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,5 % (bon), pour un loyer autour de 17,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Ariane, Nice Nord et Saint-Roch.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nice ?
Pour le rendement locatif : Ariane, Nice Nord et Saint-Roch. Pour la valorisation et la revente : Promenade des Anglais, Carré d'Or et Cimiez. Le profil d'investissement dominant à Nice est « Patrimonial ».
Le marché immobilier de Nice est-il tendu ?
La tension locative à Nice est de 8/10 (tendu), avec une vacance locative de 3,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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