6 995 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 935 €/m² | 3 897 à 6 223 €/m² | 235 000 € | 53 m² | 6 715 | +2,8 % |
| Maisons | 6 660 €/m² | 5 335 à 8 316 €/m² | 674 000 € | 108 m² | 280 | -0,1 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 5 412 €/m² | 137 500 € | 3 039 |
| T2 | 4 804 €/m² | 220 000 € | 4 244 |
| T3 | 4 627 €/m² | 305 000 € | 3 868 |
| T4 | 4 664 €/m² | 400 000 € | 1 479 |
| T5 et plus | 5 000 €/m² | 575 000 € | 412 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 6 839 €/m² | 228 250 € | 6 |
| 2 pièces | 7 674 €/m² | 288 250 € | 24 |
| 3 pièces | 6 667 €/m² | 471 000 € | 97 |
| 4 pièces | 6 555 €/m² | 646 000 € | 168 |
| 5 pièces et plus | 6 695 €/m² | 906 000 € | 242 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 514 € | 4 729 € | 4 778 € | 4 883 € |
| Maisons | 6 174 € | 6 448 € | 6 507 € | 6 588 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Nice, le prix médian des logements vendus s'établit à 5 000 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 3 922 et 6 309 €/m². Marché premium de la Côte d'Azur, Nice mêle demande résidentielle, locative et touristique ; les prix y sont élevés, mais la rareté foncière soutient durablement la valeur. Sur un an, la dynamique reste haussière.
Côté location, le loyer moyen avoisine 17,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,2 % — un niveau moyen. Le marché locatif y est tendu (8/10), avec une vacance de 3,5 %. Les quartiers Ariane, Nice Nord et Saint-Roch offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Promenade des Anglais, Carré d'Or et Cimiez concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.2% | Moyen |
| Tension locative | 8.0/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 3.5% | Faible |
| Transport | 7.0/10 | |
| Emploi | 7.0/10 | |
| Qualité de vie | 8.5/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Nice est de 5 000 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 3 922 et 6 309 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Nice ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,2 % (moyen), pour un loyer autour de 17,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Ariane, Nice Nord et Saint-Roch.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Nice ?
Pour le rendement locatif : Ariane, Nice Nord et Saint-Roch. Pour la valorisation et la revente : Promenade des Anglais, Carré d'Or et Cimiez. Le profil d'investissement dominant à Nice est « Patrimonial ».
Le marché immobilier de Nice est-il tendu ?
La tension locative à Nice est de 8/10 (tendu), avec une vacance locative de 3,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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