Investir à Montpellier
Occitanie (34) • 295,542 habitants
📋 Notre analyse
Croissance démographique record, ville étudiante et ensoleillée, attention aux quartiers.
Type d'investisseur idéal : Rendement
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Montpellier
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 2,800 € à 5,500 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurParmi les villes les plus dynamiques de France sur le plan démographique, Montpellier attire étudiants et actifs ; le rendement y est solide, à condition de bien choisir le quartier. Avec un rendement brut indicatif de 5,6 %, Montpellier s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 112 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 456 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Montpellier en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Montpellier est d'environ 3 750 €/m², dans une fourchette de 2 800 à 5 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,3 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Montpellier ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,6 % (très bon), pour un loyer autour de 15,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Montpellier ?
Pour le rendement locatif : Mosson, Celleneuve et Près d'Arènes. Pour la valorisation et la revente : Écusson, Antigone et Port Marianne. Le profil d'investissement dominant à Montpellier est « Rendement ».
Le marché immobilier de Montpellier est-il tendu ?
La tension locative à Montpellier est de 8,4/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Montpellier →
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