Investir à Marseille
Provence-Alpes-Côte d'Azur (13) • 870,731 habitants
📋 Notre analyse
Fort potentiel avec Euroméditerranée, rendements élevés mais vigilance sur les quartiers.
Type d'investisseur idéal : Rendement
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Marseille
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 2,200 € à 6,500 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurPortée par Euroméditerranée et une décote historique sur les autres grandes métropoles, Marseille affiche l'une des plus fortes progressions récentes et des rendements parmi les plus attractifs du top 10. Avec un rendement brut indicatif de 6,2 %, Marseille s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 109 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 426 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers La Joliette, Euroméditerranée et 5ème sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Marseille en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Marseille est d'environ 3 650 €/m², dans une fourchette de 2 200 à 6 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 6,2 % (très bon), pour un loyer autour de 14,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont La Joliette, Euroméditerranée et 5ème.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Marseille ?
Pour le rendement locatif : La Joliette, Euroméditerranée et 5ème. Pour la valorisation et la revente : Vieux-Port, Castellane et Prado. Le profil d'investissement dominant à Marseille est « Rendement ».
Le marché immobilier de Marseille est-il tendu ?
La tension locative à Marseille est de 7,5/10 (tendu), avec une vacance locative de 4,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Marseille →
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