À Marseille, le prix moyen s'établit à 3 650 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 2 200 à 6 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Portée par Euroméditerranée et une décote historique sur les autres grandes métropoles, Marseille affiche l'une des plus fortes progressions récentes et des rendements parmi les plus attractifs du top 10. Sur cinq ans, le marché affiche une forte progression (+35,2 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 14,2 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,2 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (7,5/10), avec une vacance de 4,2 %. Les quartiers La Joliette, Euroméditerranée et 5ème offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Vieux-Port, Castellane et Prado concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 6.2% | Excellent |
| Tension locative | 7.5/10 | Tendu |
| Vacance locative | 4.2% | Faible |
| Transport | 6.5/10 | |
| Emploi | 7.0/10 | |
| Qualité de vie | 7.8/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Marseille est d'environ 3 650 €/m², dans une fourchette de 2 200 à 6 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +35,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 6,2 % (très bon), pour un loyer autour de 14,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont La Joliette, Euroméditerranée et 5ème.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Marseille ?
Pour le rendement locatif : La Joliette, Euroméditerranée et 5ème. Pour la valorisation et la revente : Vieux-Port, Castellane et Prado. Le profil d'investissement dominant à Marseille est « Rendement ».
Le marché immobilier de Marseille est-il tendu ?
La tension locative à Marseille est de 7,5/10 (tendu), avec une vacance locative de 4,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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