11 820 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 227 €/m² | 2 362 à 4 179 €/m² | 173 000 € | 60 m² | 10 458 | +2,7 % |
| Maisons | 4 689 €/m² | 3 570 à 6 288 €/m² | 422 775 € | 90 m² | 1 362 | +0,9 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 3 508 €/m² | 93 680 € | 2 762 |
| T2 | 3 421 €/m² | 145 000 € | 4 916 |
| T3 | 3 116 €/m² | 195 825 € | 7 427 |
| T4 | 2 837 €/m² | 225 000 € | 3 948 |
| T5 et plus | 2 883 €/m² | 307 500 € | 1 081 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 4 421 €/m² | 162 500 € | 60 |
| 2 pièces | 5 128 €/m² | 230 000 € | 191 |
| 3 pièces | 4 789 €/m² | 321 900 € | 747 |
| 4 pièces | 4 656 €/m² | 435 785 € | 962 |
| 5 pièces et plus | 4 484 €/m² | 544 000 € | 746 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 3 086 € | 3 167 € | 3 089 € | 3 200 € |
| Maisons | 4 820 € | 5 000 € | 4 666 € | 4 682 € |
Appartements par arrondissement
| Arrondissement | Prix médian | Moitié des ventes entre | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Marseille 1er arrondissement | 3 132 €/m² | 2 500 à 3 824 €/m² | 658 | +0,8 % |
| Marseille 2e arrondissement | 3 219 €/m² | 2 556 à 4 103 €/m² | 365 | -3,9 % |
| Marseille 3e arrondissement | 1 733 €/m² | 1 250 à 2 302 €/m² | 525 | +0,7 % |
| Marseille 4e arrondissement | 2 926 €/m² | 2 499 à 3 556 €/m² | 922 | +3,0 % |
| Marseille 5e arrondissement | 3 468 €/m² | 2 917 à 4 175 €/m² | 995 | +1,9 % |
| Marseille 6e arrondissement | 4 007 €/m² | 3 287 à 4 797 €/m² | 870 | +6,7 % |
| Marseille 7e arrondissement | 5 075 €/m² | 4 074 à 6 225 €/m² | 631 | +2,6 % |
| Marseille 8e arrondissement | 4 286 €/m² | 3 508 à 5 167 €/m² | 1 214 | +0,8 % |
| Marseille 9e arrondissement | 3 236 €/m² | 2 500 à 4 087 €/m² | 825 | +7,3 % |
| Marseille 10e arrondissement | 2 690 €/m² | 2 227 à 3 309 €/m² | 781 | +2,9 % |
| Marseille 11e arrondissement | 2 631 €/m² | 2 086 à 3 667 €/m² | 392 | -0,5 % |
| Marseille 12e arrondissement | 3 403 €/m² | 2 746 à 4 175 €/m² | 695 | +1,7 % |
| Marseille 13e arrondissement | 2 606 €/m² | 1 959 à 3 516 €/m² | 706 | +5,1 % |
| Marseille 14e arrondissement | 1 614 €/m² | 1 094 à 2 213 €/m² | 426 | +13,0 % |
| Marseille 15e arrondissement | 1 378 €/m² | 921 à 2 091 €/m² | 373 | +0,1 % |
| Marseille 16e arrondissement | 3 175 €/m² | 2 474 à 4 042 €/m² | 80 | +8,6 % |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Marseille, le prix médian des logements vendus s'établit à 3 342 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 2 439 et 4 384 €/m². Portée par Euroméditerranée et une décote historique sur les autres grandes métropoles, Marseille affiche l'une des plus fortes progressions récentes et des rendements parmi les plus attractifs du top 10. Sur un an, la tendance est légèrement haussière.
Côté location, le loyer moyen avoisine 14,2 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,1 % — un niveau bon. Le marché locatif y est tendu (7,5/10), avec une vacance de 4,2 %. Les quartiers La Joliette, Euroméditerranée et 5ème offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Vieux-Port, Castellane et Prado concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.1% | Bon |
| Tension locative | 7.5/10 | Tendu |
| Vacance locative | 4.2% | Faible |
| Transport | 6.5/10 | |
| Emploi | 7.0/10 | |
| Qualité de vie | 7.8/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Marseille est de 3 342 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 2 439 et 4 384 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Marseille ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,1 % (bon), pour un loyer autour de 14,2 €/m². Les quartiers les plus rentables sont La Joliette, Euroméditerranée et 5ème.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Marseille ?
Pour le rendement locatif : La Joliette, Euroméditerranée et 5ème. Pour la valorisation et la revente : Vieux-Port, Castellane et Prado. Le profil d'investissement dominant à Marseille est « Rendement ».
Le marché immobilier de Marseille est-il tendu ?
La tension locative à Marseille est de 7,5/10 (tendu), avec une vacance locative de 4,2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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