Investir à Lyon
Auvergne-Rhône-Alpes (69) • 522,969 habitants
📋 Notre analyse
Excellent compromis rendement/sécurité, forte demande étudiante et jeunes actifs.
Type d'investisseur idéal : Équilibré
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Lyon
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 3,800 € à 7,500 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurDeuxième métropole économique française, Lyon combine un bassin d'emploi dense, une forte population étudiante et une tension locative soutenue, ce qui en fait une valeur sûre de l'investissement locatif. Avec un rendement brut indicatif de 5,1 %, Lyon s'adresse à un profil d'investisseur « Équilibré ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 156 000 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 504 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Lyon en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Lyon est d'environ 5 200 €/m², dans une fourchette de 3 800 à 7 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,1 % (bon), pour un loyer autour de 16,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lyon ?
Pour le rendement locatif : Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière. Pour la valorisation et la revente : Presqu'île, Tête d'Or et Bellecour. Le profil d'investissement dominant à Lyon est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Lyon est-il tendu ?
La tension locative à Lyon est de 8,8/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2,1 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Lyon →
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