À Lyon, le prix moyen s'établit à 5 200 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 3 800 à 7 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Deuxième métropole économique française, Lyon combine un bassin d'emploi dense, une forte population étudiante et une tension locative soutenue, ce qui en fait une valeur sûre de l'investissement locatif. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+28,5 %), avec une correction en cours sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 16,8 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,1 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (8,8/10), avec une vacance de 2,1 %. Les quartiers Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Presqu'île, Tête d'Or et Bellecour concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.1% | Bon |
| Tension locative | 8.8/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.1% | Tres faible |
| Transport | 8.5/10 | |
| Emploi | 8.8/10 | |
| Qualité de vie | 8.2/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Lyon est d'environ 5 200 €/m², dans une fourchette de 3 800 à 7 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,1 % (bon), pour un loyer autour de 16,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lyon ?
Pour le rendement locatif : Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière. Pour la valorisation et la revente : Presqu'île, Tête d'Or et Bellecour. Le profil d'investissement dominant à Lyon est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Lyon est-il tendu ?
La tension locative à Lyon est de 8,8/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2,1 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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