6 881 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 477 €/m² | 3 663 à 5 256 €/m² | 240 000 € | 60 m² | 6 698 | +0,7 % |
| Maisons | 5 193 €/m² | 3 929 à 6 429 €/m² | 555 000 € | 108 m² | 183 | -8,9 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 797 €/m² | 130 000 € | 2 789 |
| T2 | 4 545 €/m² | 215 000 € | 3 331 |
| T3 | 4 384 €/m² | 298 905 € | 3 456 |
| T4 | 4 124 €/m² | 360 000 € | 2 267 |
| T5 et plus | 4 210 €/m² | 490 000 € | 989 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 2 pièces | 4 701 €/m² | 292 070 € | 12 |
| 3 pièces | 5 731 €/m² | 398 000 € | 55 |
| 4 pièces | 5 606 €/m² | 535 000 € | 87 |
| 5 pièces et plus | 5 222 €/m² | 687 350 € | 190 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 5 087 € | 4 835 € | 4 481 € | 4 468 € |
| Maisons | 6 445 € | 6 395 € | 5 859 € | 5 375 € |
Appartements par arrondissement
| Arrondissement | Prix médian | Moitié des ventes entre | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|
| Lyon 1er arrondissement | 4 883 €/m² | 4 173 à 5 668 €/m² | 417 | +0,4 % |
| Lyon 2e arrondissement | 5 096 €/m² | 4 170 à 6 000 €/m² | 451 | -1,5 % |
| Lyon 3e arrondissement | 4 500 €/m² | 3 777 à 5 136 €/m² | 1 346 | +1,3 % |
| Lyon 4e arrondissement | 4 870 €/m² | 4 155 à 5 673 €/m² | 491 | +1,3 % |
| Lyon 5e arrondissement | 3 694 €/m² | 2 934 à 4 577 €/m² | 575 | -0,3 % |
| Lyon 6e arrondissement | 5 432 €/m² | 4 584 à 6 192 €/m² | 634 | +1,1 % |
| Lyon 7e arrondissement | 4 527 €/m² | 3 823 à 5 111 €/m² | 1 304 | +2,7 % |
| Lyon 8e arrondissement | 3 949 €/m² | 3 169 à 4 736 €/m² | 854 | -3,2 % |
| Lyon 9e arrondissement | 3 772 €/m² | 2 966 à 4 516 €/m² | 626 | +4,4 % |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Lyon, le prix médian des logements vendus s'établit à 4 488 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 3 667 et 5 281 €/m². Deuxième métropole économique française, Lyon combine un bassin d'emploi dense, une forte population étudiante et une tension locative soutenue, ce qui en fait une valeur sûre de l'investissement locatif. Sur un an, la tendance est légèrement haussière.
Côté location, le loyer moyen avoisine 16,8 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,5 % — un niveau bon. Le marché locatif y est très tendu (8,8/10), avec une vacance de 2,1 %. Les quartiers Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Presqu'île, Tête d'Or et Bellecour concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.5% | Bon |
| Tension locative | 8.8/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.1% | Tres faible |
| Transport | 8.5/10 | |
| Emploi | 8.8/10 | |
| Qualité de vie | 8.2/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Lyon est de 4 488 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 3 667 et 5 281 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Lyon ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,5 % (bon), pour un loyer autour de 16,8 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Lyon ?
Pour le rendement locatif : Villeurbanne, Part-Dieu et Guillotière. Pour la valorisation et la revente : Presqu'île, Tête d'Or et Bellecour. Le profil d'investissement dominant à Lyon est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Lyon est-il tendu ?
La tension locative à Lyon est de 8,8/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2,1 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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