Investir à Le Havre
Normandie (76) • 169,733 habitants
📋 Notre analyse
Meilleurs rendements de France, prix plancher, architecture Perret UNESCO, potentiel énorme.
Type d'investisseur idéal : Rendement
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Le Havre
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 1,500 € à 3,500 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurSous-cotée et en pleine reconversion portuaire, Le Havre affiche les prix les plus bas du top 20 et, mécaniquement, l'un des meilleurs rendements bruts. Avec un rendement brut indicatif de 6,8 %, Le Havre s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 64 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 345 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Danton, Vallée Béreult et Caucriauville sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Le Havre en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Le Havre est d'environ 2 150 €/m², dans une fourchette de 1 500 à 3 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Havre ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 6,8 % (excellent), pour un loyer autour de 11,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Danton, Vallée Béreult et Caucriauville.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Le Havre ?
Pour le rendement locatif : Danton, Vallée Béreult et Caucriauville. Pour la valorisation et la revente : Centre Perret, Sainte-Adresse et Nice Havrais. Le profil d'investissement dominant à Le Havre est « Rendement ».
Le marché immobilier de Le Havre est-il tendu ?
La tension locative à Le Havre est de 7,2/10 (tendu), avec une vacance locative de 3,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Le Havre →
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