À Le Havre, le prix moyen s'établit à 2 150 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 1 500 à 3 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sous-cotée et en pleine reconversion portuaire, Le Havre affiche les prix les plus bas du top 20 et, mécaniquement, l'un des meilleurs rendements bruts. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+28,2 %), et la dynamique reste haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 11,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,8 % — un niveau excellent. Le marché locatif y est tendu (7,2/10), avec une vacance de 3,5 %. Les quartiers Danton, Vallée Béreult et Caucriauville offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre Perret, Sainte-Adresse et Nice Havrais concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 6.8% | Excellent |
| Tension locative | 7.2/10 | Tendu |
| Vacance locative | 3.5% | Faible |
| Transport | 6.5/10 | |
| Emploi | 6.8/10 | |
| Qualité de vie | 7.0/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Le Havre est d'environ 2 150 €/m², dans une fourchette de 1 500 à 3 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +28,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Havre ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 6,8 % (excellent), pour un loyer autour de 11,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Danton, Vallée Béreult et Caucriauville.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Le Havre ?
Pour le rendement locatif : Danton, Vallée Béreult et Caucriauville. Pour la valorisation et la revente : Centre Perret, Sainte-Adresse et Nice Havrais. Le profil d'investissement dominant à Le Havre est « Rendement ».
Le marché immobilier de Le Havre est-il tendu ?
La tension locative à Le Havre est de 7,2/10 (tendu), avec une vacance locative de 3,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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