2 326 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 250 €/m² | 1 678 à 2 858 €/m² | 117 028 € | 60 m² | 1 596 | 0,0 % |
| Maisons | 2 402 €/m² | 1 925 à 2 931 €/m² | 187 000 € | 81 m² | 730 | +0,1 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 479 €/m² | 62 000 € | 465 |
| T2 | 2 273 €/m² | 96 000 € | 837 |
| T3 | 2 219 €/m² | 138 550 € | 972 |
| T4 | 2 099 €/m² | 160 000 € | 581 |
| T5 et plus | 2 296 €/m² | 225 000 € | 189 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 584 €/m² | 90 000 € | 17 |
| 2 pièces | 2 610 €/m² | 129 950 € | 100 |
| 3 pièces | 2 424 €/m² | 158 000 € | 406 |
| 4 pièces | 2 359 €/m² | 196 000 € | 485 |
| 5 pièces et plus | 2 347 €/m² | 249 800 € | 399 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 288 € | 2 366 € | 2 262 € | 2 209 € |
| Maisons | 2 472 € | 2 480 € | 2 374 € | 2 400 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Le Havre, le prix médian des logements vendus s'établit à 2 302 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 1 778 et 2 885 €/m². Sous-cotée et en pleine reconversion portuaire, Le Havre affiche les prix les plus bas du top 20 et, mécaniquement, l'un des meilleurs rendements bruts. Sur un an, le marché est stabilisé.
Côté location, le loyer moyen avoisine 11,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (7,2/10), avec une vacance de 3,5 %. Les quartiers Danton, Vallée Béreult et Caucriauville offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre Perret, Sainte-Adresse et Nice Havrais concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 6.0% | Excellent |
| Tension locative | 7.2/10 | Tendu |
| Vacance locative | 3.5% | Faible |
| Transport | 6.5/10 | |
| Emploi | 6.8/10 | |
| Qualité de vie | 7.0/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Le Havre est de 2 302 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 1 778 et 2 885 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Le Havre ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 6 % (très bon), pour un loyer autour de 11,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Danton, Vallée Béreult et Caucriauville.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Le Havre ?
Pour le rendement locatif : Danton, Vallée Béreult et Caucriauville. Pour la valorisation et la revente : Centre Perret, Sainte-Adresse et Nice Havrais. Le profil d'investissement dominant à Le Havre est « Rendement ».
Le marché immobilier de Le Havre est-il tendu ?
La tension locative à Le Havre est de 7,2/10 (tendu), avec une vacance locative de 3,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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