Investir à Dijon
Bourgogne-Franche-Comté (21) • 159,346 habitants
📋 Notre analyse
Prix accessibles, LGV Paris 1h40, 35k étudiants, patrimoine UNESCO.
Type d'investisseur idéal : Rendement
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Dijon
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 2,000 € à 4,000 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurCapitale de la Bourgogne, Dijon offre un marché stable, des prix accessibles et une demande locative étudiante régulière, pour un rendement de milieu de tableau. Avec un rendement brut indicatif de 5,6 %, Dijon s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 82 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 360 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Fontaine d'Ouche, Grésilles et Chenôve sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Dijon en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Dijon est d'environ 2 750 €/m², dans une fourchette de 2 000 à 4 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dijon ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,6 % (très bon), pour un loyer autour de 12 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Fontaine d'Ouche, Grésilles et Chenôve.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Dijon ?
Pour le rendement locatif : Fontaine d'Ouche, Grésilles et Chenôve. Pour la valorisation et la revente : Centre Historique, Montchapet et Toison d'Or. Le profil d'investissement dominant à Dijon est « Rendement ».
Le marché immobilier de Dijon est-il tendu ?
La tension locative à Dijon est de 8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Dijon →
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