À Dijon, le prix moyen s'établit à 2 750 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 2 000 à 4 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Capitale de la Bourgogne, Dijon offre un marché stable, des prix accessibles et une demande locative étudiante régulière, pour un rendement de milieu de tableau. Sur cinq ans, le marché affiche une progression modérée (+18,5 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 12 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,6 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (8/10), avec une vacance de 2,5 %. Les quartiers Fontaine d'Ouche, Grésilles et Chenôve offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Centre Historique, Montchapet et Toison d'Or concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.6% | Bon |
| Tension locative | 8.0/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.5% | Tres faible |
| Transport | 7.5/10 | |
| Emploi | 7.5/10 | |
| Qualité de vie | 8.2/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Dijon est d'environ 2 750 €/m², dans une fourchette de 2 000 à 4 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Dijon ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,6 % (très bon), pour un loyer autour de 12 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Fontaine d'Ouche, Grésilles et Chenôve.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Dijon ?
Pour le rendement locatif : Fontaine d'Ouche, Grésilles et Chenôve. Pour la valorisation et la revente : Centre Historique, Montchapet et Toison d'Or. Le profil d'investissement dominant à Dijon est « Rendement ».
Le marché immobilier de Dijon est-il tendu ?
La tension locative à Dijon est de 8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,5 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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