Investir à Clermont-Ferrand
Auvergne-Rhône-Alpes (63) • 147,865 habitants
📋 Notre analyse
Prix accessibles, 40k étudiants, siège Michelin, cadre volcanique unique.
Type d'investisseur idéal : Rendement
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Clermont-Ferrand
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 1,800 € à 3,500 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurPortée par Michelin et l'université, Clermont-Ferrand reste un marché abordable et stable, avec une demande locative régulière et un rendement de bon niveau. Avec un rendement brut indicatif de 5,9 %, Clermont-Ferrand s'adresse à un profil d'investisseur « Rendement ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 73 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 345 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Clermont-Ferrand en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Clermont-Ferrand est d'environ 2 450 €/m², dans une fourchette de 1 800 à 3 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clermont-Ferrand ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,9 % (très bon), pour un loyer autour de 11,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Clermont-Ferrand ?
Pour le rendement locatif : La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques. Pour la valorisation et la revente : Jaude, Montferrand et Chamalières. Le profil d'investissement dominant à Clermont-Ferrand est « Rendement ».
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand est-il tendu ?
La tension locative à Clermont-Ferrand est de 7,8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Clermont-Ferrand →
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