À Clermont-Ferrand, le prix moyen s'établit à 2 450 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 1 800 à 3 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Portée par Michelin et l'université, Clermont-Ferrand reste un marché abordable et stable, avec une demande locative régulière et un rendement de bon niveau. Sur cinq ans, le marché affiche une progression modérée (+18,2 %), avec une tendance légèrement haussière sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 11,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 5,9 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (7,8/10), avec une vacance de 2,8 %. Les quartiers La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Jaude, Montferrand et Chamalières concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 5.9% | Bon |
| Tension locative | 7.8/10 | Tendu |
| Vacance locative | 2.8% | Tres faible |
| Transport | 7.0/10 | |
| Emploi | 7.5/10 | |
| Qualité de vie | 7.8/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Clermont-Ferrand est d'environ 2 450 €/m², dans une fourchette de 1 800 à 3 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +18,2 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clermont-Ferrand ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,9 % (très bon), pour un loyer autour de 11,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Clermont-Ferrand ?
Pour le rendement locatif : La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques. Pour la valorisation et la revente : Jaude, Montferrand et Chamalières. Le profil d'investissement dominant à Clermont-Ferrand est « Rendement ».
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand est-il tendu ?
La tension locative à Clermont-Ferrand est de 7,8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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