2 043 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 142 €/m² | 1 728 à 2 607 €/m² | 110 000 € | 56 m² | 1 710 | +2,4 % |
| Maisons | 2 393 €/m² | 1 870 à 2 998 €/m² | 200 000 € | 90 m² | 333 | -0,8 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 2 478 €/m² | 61 750 € | 677 |
| T2 | 2 194 €/m² | 95 500 € | 858 |
| T3 | 2 057 €/m² | 133 635 € | 989 |
| T4 | 1 879 €/m² | 142 000 € | 681 |
| T5 et plus | 1 739 €/m² | 185 300 € | 235 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 2 632 €/m² | 82 700 € | 6 |
| 2 pièces | 2 276 €/m² | 117 025 € | 28 |
| 3 pièces | 2 609 €/m² | 168 000 € | 147 |
| 4 pièces | 2 408 €/m² | 205 500 € | 236 |
| 5 pièces et plus | 2 235 €/m² | 245 000 € | 247 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 2 161 € | 2 188 € | 2 076 € | 2 122 € |
| Maisons | 2 576 € | 2 546 € | 2 397 € | 2 410 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Clermont-Ferrand, le prix médian des logements vendus s'établit à 2 182 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 1 750 et 2 662 €/m². Portée par Michelin et l'université, Clermont-Ferrand reste un marché abordable et stable, avec une demande locative régulière et un rendement de bon niveau. Sur un an, la tendance est légèrement haussière.
Côté location, le loyer moyen avoisine 11,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 6,3 % — un niveau très bon. Le marché locatif y est tendu (7,8/10), avec une vacance de 2,8 %. Les quartiers La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Jaude, Montferrand et Chamalières concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 6.3% | Excellent |
| Tension locative | 7.8/10 | Tendu |
| Vacance locative | 2.8% | Tres faible |
| Transport | 7.0/10 | |
| Emploi | 7.5/10 | |
| Qualité de vie | 7.8/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Clermont-Ferrand est de 2 182 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 1 750 et 2 662 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Clermont-Ferrand ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 6,3 % (très bon), pour un loyer autour de 11,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Clermont-Ferrand ?
Pour le rendement locatif : La Gauthière, Croix de Neyrat et Saint-Jacques. Pour la valorisation et la revente : Jaude, Montferrand et Chamalières. Le profil d'investissement dominant à Clermont-Ferrand est « Rendement ».
Le marché immobilier de Clermont-Ferrand est-il tendu ?
La tension locative à Clermont-Ferrand est de 7,8/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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