Investir à Bordeaux
Nouvelle-Aquitaine (33) • 260,958 habitants
📋 Notre analyse
Ville attractive post-LGV, qualité de vie exceptionnelle, marché stabilisé.
Type d'investisseur idéal : Équilibré
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Bordeaux
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 3,500 € à 7,000 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurAprès l'emballement qui a suivi l'arrivée de la LGV, Bordeaux s'est stabilisée sur des niveaux élevés ; la demande reste forte dans l'hypercentre et la rive droite (Bastide) monte en gamme. Avec un rendement brut indicatif de 4,8 %, Bordeaux s'adresse à un profil d'investisseur « Équilibré ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 139 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 465 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Bastide, Saint-Michel et Victoire sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Bordeaux en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Bordeaux est d'environ 4 650 €/m², dans une fourchette de 3 500 à 7 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,1 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bordeaux ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,8 % (bon), pour un loyer autour de 15,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Bastide, Saint-Michel et Victoire.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux ?
Pour le rendement locatif : Bastide, Saint-Michel et Victoire. Pour la valorisation et la revente : Triangle d'Or, Chartrons et Jardin Public. Le profil d'investissement dominant à Bordeaux est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Bordeaux est-il tendu ?
La tension locative à Bordeaux est de 8,2/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Bordeaux →
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