À Bordeaux, le prix moyen s'établit à 4 650 €/m² en juin 2026, dans une fourchette de 3 500 à 7 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Après l'emballement qui a suivi l'arrivée de la LGV, Bordeaux s'est stabilisée sur des niveaux élevés ; la demande reste forte dans l'hypercentre et la rive droite (Bastide) monte en gamme. Sur cinq ans, le marché affiche une progression soutenue (+22,1 %), avec une correction en cours sur un an.
Côté location, le loyer moyen avoisine 15,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,8 % — un niveau bon. Le marché locatif y est tendu (8,2/10), avec une vacance de 2,8 %. Les quartiers Bastide, Saint-Michel et Victoire offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Triangle d'Or, Chartrons et Jardin Public concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.8% | Bon |
| Tension locative | 8.2/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.8% | Tres faible |
| Transport | 7.8/10 | |
| Emploi | 7.5/10 | |
| Qualité de vie | 8.8/10 |
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En juin 2026, le prix moyen à Bordeaux est d'environ 4 650 €/m², dans une fourchette de 3 500 à 7 000 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +22,1 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bordeaux ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,8 % (bon), pour un loyer autour de 15,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Bastide, Saint-Michel et Victoire.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux ?
Pour le rendement locatif : Bastide, Saint-Michel et Victoire. Pour la valorisation et la revente : Triangle d'Or, Chartrons et Jardin Public. Le profil d'investissement dominant à Bordeaux est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Bordeaux est-il tendu ?
La tension locative à Bordeaux est de 8,2/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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