4 323 ventes de logements enregistrées par l'administration fiscale sur 12 mois. Les prix affichés sur cette page sont les médianes de ces ventes.
| Type | Prix médian | Moitié des ventes entre | Prix de vente médian | Surface médiane | Ventes | Sur 1 an |
|---|---|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 107 €/m² | 3 429 à 4 837 €/m² | 202 000 € | 52 m² | 3 338 | -1,3 % |
| Maisons | 4 820 €/m² | 3 924 à 5 785 €/m² | 477 000 € | 99 m² | 985 | -0,4 % |
Appartements par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| T1 | 4 538 €/m² | 115 000 € | 1 443 |
| T2 | 4 243 €/m² | 184 562 € | 2 118 |
| T3 | 3 881 €/m² | 256 000 € | 1 821 |
| T4 | 3 700 €/m² | 323 750 € | 844 |
| T5 et plus | 3 776 €/m² | 413 305 € | 290 |
Maisons par nombre de pièces
| Logement | Prix médian au m² | Prix de vente médian | Ventes |
|---|---|---|---|
| 1 pièce | 5 886 €/m² | 289 010 € | 23 |
| 2 pièces | 5 011 €/m² | 276 500 € | 180 |
| 3 pièces | 4 941 €/m² | 370 000 € | 465 |
| 4 pièces | 4 795 €/m² | 455 000 € | 575 |
| 5 pièces et plus | 4 777 €/m² | 673 875 € | 764 |
Évolution par année
| Prix médian au m² | 2022 | 2023 | 2024 | 2025 |
|---|---|---|---|---|
| Appartements | 4 628 € | 4 540 € | 4 229 € | 4 130 € |
| Maisons | 5 413 € | 5 369 € | 4 959 € | 4 856 € |
Source : Demandes de valeurs foncières (DGFiP), fichiers publiés le 12 octobre 2026. Ventes de juillet 2025 à juin 2026 portant sur un seul logement (dépendances admises), hors ventes en l'état futur d'achèvement. Prix au m² = prix de vente / surface habitable déclarée. La médiane partage les ventes en deux moitiés ; « Sur 1 an » compare avec les 12 mois précédents. Ces chiffres décrivent des ventes passées : ils ne remplacent pas une estimation de votre bien. Notre méthode.
À Bordeaux, le prix médian des logements vendus s'établit à 4 254 €/m² sur les 12 mois à fin juin 2026 ; la moitié des ventes se situe entre 3 500 et 5 054 €/m². Après l'emballement qui a suivi l'arrivée de la LGV, Bordeaux s'est stabilisée sur des niveaux élevés ; la demande reste forte dans l'hypercentre et la rive droite (Bastide) monte en gamme. Sur un an, une correction est en cours.
Côté location, le loyer moyen avoisine 15,5 €/m², soit un rendement brut indicatif de 4,4 % — un niveau moyen. Le marché locatif y est tendu (8,2/10), avec une vacance de 2,8 %. Les quartiers Bastide, Saint-Michel et Victoire offrent généralement les meilleurs rendements, tandis que Triangle d'Or, Chartrons et Jardin Public concentrent les biens les plus recherchés.
| Indicateur | Valeur | Appréciation |
|---|---|---|
| Rendement brut | 4.4% | Moyen |
| Tension locative | 8.2/10 | Tres tendu |
| Vacance locative | 2.8% | Tres faible |
| Transport | 7.8/10 | |
| Emploi | 7.5/10 | |
| Qualité de vie | 8.8/10 |
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Sur les 12 mois à fin juin 2026, le prix médian des logements vendus à Bordeaux est de 4 254 €/m² (ventes enregistrées par l'administration fiscale, DVF) ; la moitié des ventes se situe entre 3 500 et 5 054 €/m².
Quel rendement locatif peut-on espérer à Bordeaux ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 4,4 % (moyen), pour un loyer autour de 15,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Bastide, Saint-Michel et Victoire.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Bordeaux ?
Pour le rendement locatif : Bastide, Saint-Michel et Victoire. Pour la valorisation et la revente : Triangle d'Or, Chartrons et Jardin Public. Le profil d'investissement dominant à Bordeaux est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Bordeaux est-il tendu ?
La tension locative à Bordeaux est de 8,2/10 (tendu), avec une vacance locative de 2,8 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
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