Investir à Angers
Pays de la Loire (49) • 155,786 habitants
📋 Notre analyse
Ville la plus agréable de France (classements), 40k étudiants, prix encore raisonnables.
Type d'investisseur idéal : Équilibré
📊 Notes détaillées
🏘️ Les meilleurs quartiers
⭐ Quartiers premium
Valorisation patrimoniale, locataires CSP+
💰 Quartiers rentables
Meilleur rapport prix/loyer, cash-flow optimisé
💡 Simulation : Studio 30m² à Angers
📈 Évolution des prix
Fourchette de prix : 2,400 € à 4,500 €/m²
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🏆 Ouvrir le comparateurRégulièrement citée parmi les villes où il fait bon vivre, Angers conjugue une forte progression des prix, une demande étudiante soutenue et un marché tendu. Avec un rendement brut indicatif de 5,5 %, Angers s'adresse à un profil d'investisseur « Équilibré ».
À titre d'exemple, un studio de 30 m² représente un budget d'environ 97 500 € et peut générer un loyer mensuel de l'ordre de 375 €, hors charges et fiscalité. Pour optimiser le rendement, les quartiers Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie sont à étudier en priorité.
Quel est le prix au m² à Angers en 2026 ?
En juin 2026, le prix moyen à Angers est d'environ 3 250 €/m², dans une fourchette de 2 400 à 4 500 €/m² selon le quartier et l'état du bien. Sur cinq ans, les prix ont évolué de +32,5 %.
Quel rendement locatif peut-on espérer à Angers ?
Le rendement brut moyen indicatif est de 5,5 % (très bon), pour un loyer autour de 12,5 €/m². Les quartiers les plus rentables sont Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie.
Quels sont les meilleurs quartiers où investir à Angers ?
Pour le rendement locatif : Belle-Beille, Monplaisir et Roseraie. Pour la valorisation et la revente : Doutre, Centre et Lac de Maine. Le profil d'investissement dominant à Angers est « Équilibré ».
Le marché immobilier de Angers est-il tendu ?
La tension locative à Angers est de 8,5/10 (très tendu), avec une vacance locative de 2 %. Plus la tension est élevée, plus il est facile de louer rapidement.
Prix immobilier détaillés à Angers →
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